Registracija prava korišćenja posle kupovine zemljišta u Beogradu

29 January 2007 - Komentari (10)

Procedure

Pratili ste naše savete i kupili zemljište u Beogradu. Sada treba da se registrujete (uknjižite) kao legalni korisnik tog zemljišta. U ovom članku pokušaćemo da objasnimo korake koje treba da preduzmete da bi ste što jednostavnije okončali proceduru uknjiženja. Kao i obično, ako ne odradite stvari u pravom redosledu, uknjiženje može da se iskomplikuje i oduži.

Proverite situaciju vašeg zemljišta

Prvo treba da saznate da li zemljište koji ste kupili pripada novom ujedinjenom katastru nepokretnosti ili ne. Sistem uknjiženja je u prelaznom periodu. Stari sistem sastojao se od zemljišnog katastra gde su se čuvali svi podaci o zemljištu i zemljišnih knjiga gde su se čuvali podaci o vlasnicima (zemljišne knjige nisu pravilno ažurirane za sve vreme komunističkog perioda). Novi sistem treba da ujedini sve podatke iz zemljišnog katastra i zemljišnih knjiga na jednom mestu.

Zbog toga treba da podnesete zahtev za uknjiženje na jednom mestu ukoliko vaše zemljište pripada novom sistemu ili na dva mesta ukoliko ne pripada.

Najbolje je otići u katastar nepokretnosti koji pripada Republičkom geodetskom zavodu i proveriti situaciju vezanu za vaše zemljište. Gde treba da odete za ovu informaciju zavisi od lokacije vašeg zemljišta.

Uknjiženje se obavlja u jednoj od dve službe za sve Beogradske opštine. Jedna se nalazi u ulici 27 marta i pokriva Palilulu, Savski Venac, Stari Grad, Vračar, Čukaricu, Rakovicu, Zvezdaru i Voždovac. Druga služba je smeštena u Zemunu i pokriva Zemun i Novi Beograd.

Predajte zahtev za uknjiženje

Kada dodjete u odgovarajuću kancelariju službe za katastar nepokretnosti, ukoliko vam kažu da vaše zemljište pripada teritoriji gde je ustrojen katastar nepokretnosti (novi sistem), zahtev za uknjiženje treba samo predati kod njih.

Ukoliko vam kažu da, naprotiv, za teritoriju kojoj pripada vaše zemljište nije uveden novi katastar nepokretnosti, moraćete predati jedan zahtev za uknjiženje kod njih a drugi zahtev morate predati službi u Drugom opštinskom sudu gde se vode sve zemljišne knjige.

Ako ne podnesete zahteve za uknjiženje na oba mesta, može se desiti da ste uknjiženi kao legalan korisnik zemljišta na jednom mestu ali ne i na drugom. Ovu situaciju ćete najverovatnije otkriti mnogo kasnije kada odlučite da gradite objekat na vašem zemljištu. Da biste mogli da formirate gradjevinsku parcelu morate apsolutno biti uknjiženi kao legalni korisnici na oba mesta.

Dokumenta potrebna za uknjiženje

Da biste podneli zahtev za uknjiženje morate posedovati kupo-prodajni ugovor overen u sudu i pečatiran od strane poreske uprave posle plaćanja poreza na prenos apsolutnih prava i potpun vlasnički list predhodnog korisnika.

Pomak napred

Vlasti u Srbiji čine stvarne napore u cilju podrške razvoju tržišta nekretnina kroz kreiranje novog ujedinjenog katastra nepokretnosti pomenutog gore.

Ovaj projekat, finansiran od strane Svetske banke, je u punoj fazi realizacije. Zadatak nije nimalo lak. Trebaće dosta vremena dok se sve ne normalizuje.