Možete li graditi ili ne: pogledajte detaljni regulacioni plan

Jedna od 6 stvari koje treba da proverite pre kupovine placa u Beogradu, jeste da li je i šta je dozvoljeno graditi na tom placu. Za to, možete koristiti internet alate ili zatražiti informaciju o lokaciji u Sekretarijatu za urbanizam i građevinske poslove. Dobićete informaciju o pravilima građenja samo u slučaju ako postoji detaljni regulacioni plan koji pokriva deo gde se plac nalazi. (ažurirana verzija)

Informacija o lokaciji i izvod iz urbanističkog plana

U Novom zakonu o planiranju i izgradnji donesenom u leto 2009, formalni izvod iz urbanističkog plana je zamenjen neformalnim dokumentom zvanim informacija o lokaciji. Ovaj novi dokumenat manje više daje iste informacije kao i izvod iz urbanističkog plana ali nije više obavezni dokumenat tj. nije upravni akt. Postoje drugi načini da se dobije informacija o lokaciji, posebno preko internet alata.

Lokacija o informaciji je obavezna samo u slučaju zahteva za izgradnju pomoćnih objekata, garaža, i manjih trafostanica.

Detaljni regulacioni planovi

Čitav grad Beograd je pokriven Generalnim urbanističkim planom Beograda do 2021 urađenim od strane Urbanističkog zavoda Beograda. Generalni plan je usvojen od strane Skupštine Grada Beograda 27 septembra 2003 godine.

Generalni plan Beograda 2021 (source Urbanističkog zavoda Beograda).

Generalni urbanistički plan daje generalne smernice i uslove za izgradnju grada Beograda. Zasnovani na tom generalnom planu, detaljni regulacioni planovi moraju biti urađeni za svaki deo grada, da bi specificirali, za svaki pojedinačni plac, uslove i pravila gradnje. Izrada ovih planova je u toku. Za neke delove grada Beograda već su urađeni detaljni regulacioni planovi, dok za neke delove (posebno na periferiji grada) takvi planovi još nisu urađeni i njihova izrada je tek u pripremi.

detaljni regulacioni planovi = detaljni urbanistički planovi

Napomena da detaljni regulacioni planovi urađeni pre usvajanja novog Generalnog plana Beograda 2003, se zovu detaljni urbanistički planovi (opisali smo ovaj dokumenat u namenskom članku). Znači “detaljni regulacioni planovi” i “detaljni urbanistički planovi” su dva termina za manje više istu stvar.

Glavna razlika je što, detaljni urbanistički planovi koji su urađeni pre usvajanja Generalnog plana, ponekad ne prate novo usvojena pravila što može otežati njihovu primenu.

Primer detaljnog regulacionog plana za Vračar u blizini Hrama Svetog Save (izvor Beoland).

Nalaženje infomacija

Na Internetu

Novi zakon o planiranju i izgradnji jasno kaže da će svi planski dokumenti biti centralizovani i u elektronskom obliku dostupni preko interneta (Član 42 i 43). U međuvremenu, Direkcija za građevinsko zemljište i izgradnju Beograda (Beoland) ima odličan online alat koji smo opisali u posebnom članku. Koristeći ovaj alat, možete snimiti sve detaljne regulacione planove, koji su usvojeni posle 2003, u PDF formatu.

Ukoliko na internetu nađete detaljni regulacioni plan koji pokriva vašu parcelu, naći ćete sve neophodne informacije koje su potrebne da pokrenete postupak za lokacijsku dozvolu. U tom slučaju, nije vam potreban dokumenat koji predstavlja informaciju o lokaciji. Mada ovaj dokumenat može biti od koristi jer na osnovu njega možete odmah zatražiti uslove za projektovanje od komunalnih preduzeća pre dobijanja lokacijske dozvole.

Ukoliko ne nađete na internetu detaljni regulacioni plan koji pokriva vašu parcelu, potrebno je da zatražite dokumanat informacija o lokaciji.

Dobijanje dokumenta informacija o lokaciji

Da bi ste dobili dokumenat koji predstavlja informaciju o lokaciji, potrebno je da odete u Sekretarijat za urbanizam i građevinske poslove i popunite zahtev. Referenti rade sa strankama samo 2 sata posle podne, od 14:00 do 16:00, svakim danom, osim petka.

Zajedno sa zahtevom, morate da priložite i kopiju plana katastarske parcele (koju izdaje Republički geodetski zavod). Potrebno je uplatiti malu administrativnu taksu uz zahtev koja pokriva realne troškove izdavanja informacije. Po zakonu, Sekretarijat za urbanizam i građevinske poslove je dužan da u roku od 8 dana od dana podnošenja zahteva izda informaciju o lokaciji.

Možete li graditi ili ne?

Da ako postoji detaljni regulacioni plan za područje gde se nalazi parcela

Ukoliko je parcela pokrivena sa detaljnim regulacionim planom, informacija o lokaciji će sadržati sve neophodne informacije potrebne da krenete sa idejnim rešenjem vašeg objekta. Ona sadrži namenu i zonu parcele, pozicije puteva i infrastrukture, regulacione i građevinske linije, parametre za građenje itd.

Informacija o lokaciji takođe navodi da li je ili ne potrebno uraditi urbanistički projekat da bi se formirala građevinska parcela. Ovo se može desiti, na primer, ako parcela nema direktan pristup na javnu saobraćajnicu ili je potrebno uraditi ispravku granica parcele.

Ne ako ne postoji detaljni regulacioni plan za područje gde se nalazi parcela

Ukoliko parcela nije pokrivena sa detaljnim regulacionim planom ali je predviđena njegova izrada, informacija o lokaciji će sadržati rokove za izradu tog plana. Informacija o lokaciji će takođe eksplicitno zabraniti izgradnju novih objekata i rekonstrukciju postojećih sve do usvajanja plana.

U tom slučaju, moraćete da sečekate usvajanje detaljnog regulacionog plana da bi ste mogli legalno graditi.