Ispravka granica parcele u praksi

23 January 2008 - Komentari (5)

Procedure

Ispravka granica parcele je procedura koja se obično sprovodi na bivšem poljoprivrednom zemljištu. I to onda kada su vam potrebni dodatni delovi parcela koje pripadaju Republici Srbiji, da biste formirali jednu ili više građevinskih parcela od vaše parcele. U suštini, ovi mali delovi parcela su vam jednostavno neophodni da bi ostvarili pristup infrastrukturi kao na primer javnim saobraćajnicama. To je jedna veoma složena procedura koju je bolje izbeći ukoliko je moguće i koju teško da ćete naći objašnjenu bilo gde. Nastavite sa čitanjem da biste saznali šta vas očekuje...

Šta je to?

Veliki deo zemljišta za gradnju u Beogradskom predgrađu je u stvari poljoprivredno zemljište. Jedan deo tog zemljišta je spontano urbanizovan sa neformalnom gradnjom dok je ostalom delu formalno promenjena namena da bi se omogućila dalja i konstantna ekspanzija grada Beograda.

Generalni urbanistički plan Beograda i brojni detaljni regulacioni planovi definišu namenu zemljišta i planiraju mrežu zajedničke infrastrukture. U procesu kreiranja zajedničke infrastrukture (kao na primer saobraćajnica) Republika Srbija mora da otkupi zemljište od vlasnika i da ga dodeli za infrastrukturu. Dok je parcelisanje zemlje rezultat višegodišnjeg prenosa vlasništva kroz prodaju i nasleđe, kreiranje infrastrukture je urađeno na racionalan način da bi se optimizovao pristup i organizacija. Ishod toga je da infrastruktura često preseca postojeće parcele kao što možete videti na prikazu dole.

Infrastruktura preseca postojeće parcele (izuzeto iz detaljnog regulacionog plana).

Znači veoma je često, na poljoprivrednom zemljištu koje je postalo urbanizovano, naći male delove parcela koji se prostiru između puteva i drugih parcela. To su ostaci parcela koje je Republika Srbija uzela za kreiranje infrastrukture.

Kada se odlučite da gradite na zemljištu koje je okruženo sa jednim ili više malih delova (ostataka) parcela, bićete primorani da uradite urbanistički projekat i ujedinite ove male delove sa vašom parcelom da biste ostvarili pristup javnoj saobraćajnici. Naravno, moraćete da kupite ove delove od države. Procedura kojim se to sprovodi zove se ispravka granica.

Reč upozorenja

Najbolji način ophođenja prema problemu ispravke granica je izbeći ga. Procedura je duga, složena i upredena da je najbolje ostati što dalje od nje. Drugim rečima, ukoliko je određena parcela kandidat za ispravku granica, možda je najbolje odustati od te parcele i potražiti drugu koja nema takav problem. Ukoliko to nije moguće, ili ste već kupili parcelu pre nego što ste saznali za taj poseban aspekt (kao što se to desilo nama) čitajte dalje da znate šta vas čeka.

Urbanistički projekat

Urbanističkim projektom se jasno definišu sve parcele i delovi parcela koji su predviđeni za ispravku granica. Ovde dole možete videti primer za naše zemljište. Morali smo uzeti 5 delova parcela da bi dobili kompletan pristup javnom putu. Svaki deo je površine od 15 do 30m².

Ispravka granica za Amadeo zemljište. Građevinske parcele objedinjuju zemljište koje smo kupili i zemljište koje pripada Republici Srbiji a koje smo morali naknadno kupiti.

Prvi korak je predaja zahteva za zakup ovih malih parcela u nadležnoj opštini.

Procedura

Zahtev za zakup zemljišta u opštini

U opštini kojoj pripada vaše zemljište, prvo morate predati zahtev za zakup na 99 godina na parcele koje vam trebaju. Zahtev će biti razmatran od strane komisije koja se sastaje samo nekoliko puta godišnje, da bi odobrili ili odbacili vaš zahtev. Možda ćete imati sreće i dobiti odgovor za 2/3 meseca, ali budite spremni da to može potrajati i duže zavisno od broja nagomilanih predmeta i datuma kada se komisija sastaje.

Jednom kada je vaš zahtev odobren od strane opštinske komisije za zakup, dobićete napismeno zaljučak sličan ovome prikazanom dole.

Zaključak izdat od strane opštinske komisije za zakup delova parcela koje su uključene u ispravku granica za Amadeo zemljište (izvor Beodom).

Zahtev Direkciji za građevinsko zemljište i izgradnju Beograda

Jednom kada je zakup odobren, morate podneti zahtev u Direkciju za građevinsko zemljište i izgradnju Beograda da bi ste formalno sklopili ugovor o zakupu. Za to, treba da pripremite:

• zaključak iz opštine (ovaj zaključak važi samo 1 mesec dana)
• izvod iz urbanističkog plana ili akt o urbanističkim uslovima za vaš plac
• vlasnički list koji glasi na vaše ime
• izveštaj o formiranju građevinske parcele (iz Geodetskog Zavoda)
• kopiju plana
• kopiju vaše lične karte

Računajte 1-2 meseca za obradu vašeg zahteva.

Potpisivanje ugovora sa Direkcijom za građevinsko zemljište i izgradnju Beograda

Jednom kada je vaš zahtev obrađen, bićete pozvani od strane Direkcije za građevinsko zemljište i izgradnju Beograda da potpišete ugovor o zakupu. Pre nego što Direkcija potpiše ugovor sa njihove strane, morate platiti za zemljište koje dobijate u zakup. Cena je podeljena na dva dela. Fiksni iznos koji predstavlja tržišnu cenu zemljišta koje vam dodeljuju u zakup (proporcionalno kvadraturi) i iznos zakupa koji je izračunat na mesečnoj bazi koji možete platiti unapred za nekoliko godina.

Kada donesete potvrdu da ste platili ceo iznos (na primer uplatnicu iz banke), dobićete ugovor potpisan od strane Direkcije.

Zahtev za sudsku overu ugovora u Direkciji za građevinsko zemljište i izgradnju Beograda

Možda ste pomislili da je sada sve završeno. E baš i nije. Morate da podnesete, u istoj Direkciji, zahtev za sudsku overu ugovora. Posle toga bićete pozvani da dođete određenog datuma ponovo u Direkciju sa originalima ugovora da bi vaši primerci ugovora bili overeni od strane sudskog veštaka. Računajte za to oko dve nedelje.

Zahtev za obračun poreza na prenos apsolutnih prava

Sa overenim ugovorom, morate ponovo u opštinu da popunite zahtev za obračun poreza na prenos apsolutnih prava. Kada platite obračunati iznos dobićete pečat na poleđini vašeg ugovora kao dokaz da je porez plaćen. Za ovo računajte još dve nedelje.

Na kraju, dobijanje vlasničkog lista za parcelu(e)

Zadnji korak u ovoj agoniji biće u Drugom Opštinskom Sudu. Sa originalima overenog i oporezovanog ugovora i zaključkom iz opštine, podnećete zahtev za uknjiženje na parceli/parcelama. Uknjiženje može da potraje od nekoliko nedelja do par meseci.

Na kraju, kada je uknjiženje u Drugom Opštinskom Sudu obrađeno, možete tamo zatražiti vlasnički list.

Zaključak

Od dana podnošenja zahteva u opštini do momenta dobijanja vlasničkog lista može da prođe od 6 meseci do 1 godinu dana. Ovo je definitivno jedna od najkomplikovanijih i najdosadnijih procedura koje postoje. Kao što smo rekli, najbolje je izbeći ukoliko je moguće. Ukoliko nije, može se završiti sa puno vremena i strpljenja.