Izrada urbanističkog projekta ili pretvaranje zemljišta u građevinske parcele

15 November 2007 - Komentari (21)

Procedure

Urbanistički projekat za zemljište je projekat koji organizuje zemljište u jednu ili više građevinskih parcela i definiše sve detalje vezane za pristup, interne saobraćajnice, priključivanje na infrastrukturu (postojeću ili planiranu) i sve regulacione linije. Urbanistički projekat se uvek radi u saradnji sa Sekretarijatom za urbanizam i građevinske poslove. U ovom članku opisaćemo proceduru izrade jednog urbanističkog projekta.

Zašto se radi urbanistički projekat

Postoji više razloga koji mogu dovesti do izrade urbanističkog projekta za zemljište. To može biti potreba za podelom jednog ili više placeva ili njihovim spajanjem u cilju formiranja jedne ili više građevinskih parcela (preparcelacija zemljišta). Zavisno od pozicije zemljišta, pristupa javnim saobraćajnicama, njegove površine, itd..., može se desiti da Sekretarijat za urbanizam i građevinske poslove zatraži od vas da uradite urbanistički projekat da bi vam na osnovu njega izdali izvod iz urbanističkog plana. Ili možda imate veliki građevinski projekat na zemljištu i treba da planirate izgradnju, interne prilaze i infrastrukturu.

U svakom slučaju, urbanistički projekat se uvek radi u saradnji sa Sekretarijatom za urbanizam i građevinske poslove, koji daje svoje mišljenje o mogućnosti izrade Urbanističkog projekta. Urbanistički projekat može biti urađen od strane bilo kog privatnog urbanističkog biroa sa licencom ili od strane Urbanističkog zavoda Beograda.

Dve vrste urbanističkog projekta

Postoje dve vrste urbanističkog projekta. Jedan je samo za parcelaciju dok drugi uzima u obzir građevinski projekat.

Urbanistički projekat za parcelaciju

Urbanistički projekat samo za parcelaciju je jednostavniji oblik projekta. Projekat uzima u obzir organizaciju samog zemljišta. Izrada ovakvog projekta je ispravan način podele velike parcele na manje građevinske parcele ili udruživanja više malih parcela u jednu koja će biti dalje podeljena na najoptimalniji način na više građevinskih parcela.

Urbanistički projekat za parcelaciju i izgradnju

Ovaj projekat je kompleksniji jer uzima u obzir i planiranu izgradnju. Obično se radi kada parcela treba da se pripremi za projekat izgradnje objekata. Ovo je način da se najoptimalnije iskoristi zemljište u isto vreme poštujući uslove date regulacionim planom. Za ovu vrstu projekta, arhitekta, koji radi arhitektonski projekat objekta, učestvuje zajedno sa urbanistima u realizaciji urbanističkog projekta.

Plan uzet iz urbanističkog projekta za preparcelaciju i izgradnju. Ovo je samo jedan mali deo dugačkog dokumenta (izvor Beodom).

Realizacija

Urbanistički projekat će biti urađen od strane biroa sa licencom koji sami odaberete i u skladu sa Zakonom o planiranju i izgradnji i postojećim detaljnim regulacionim planom (ili Generalnim planom ako detaljni regulacioni plan ne postoji). Ukoliko se radi o urbanističkom projektu za parcelaciju i izgradnju, vaš arhitekta treba da učestvuje u realizaciji urbanističkog projekta da bi ga prilagodio svojim zahtevima.

Ukoliko postoji nekoliko korisnika parcele za koju se radi urbanistički projekat, svaki od njih mora da da svoju saglasnost za izradu projekta. Mnogo je jednostavnije ako ste jedini korisnik na toj parceli.

Validacija

Jednom kada je urbanistički projekat urađen uz saglasnost svih korisnika, takav projekat mora biti odobren od strane Komisije Skupštine Grada Beograda. To može da potraje. Ako je projekat prihvaćen od strane pomenute Komisije mora posle toga da ide na javnu prezentaciju u Sekretarijat za urbanizam i građevinske poslove. Ako niko ne uloži žalbu za vreme javne prezentacije, Sekretarijat izdaje potvrdu urbanističkog projekta.

Primer

Mi smo uradili urbanistički projekat za neke od našh placeva (koji su bili pokriveni detaljnim regulacionim planom). Možete videti oglas za javnu prezentaciju našeg projekta na stranici Sekretarijata.