Edukacija

Registracija prava korišćenja posle kupovine zemljišta u Beogradu

29 January 2007 - Komentari (10) Procedure

Registracija prava korišćenja posle kupovine zemljišta u Beogradu Pratili ste naše savete i kupili zemljište u Beogradu. Sada treba da se registrujete (uknjižite) kao legalni korisnik tog zemljišta. U ovom članku pokušaćemo da objasnimo korake koje treba da preduzmete da bi ste što jednostavnije okončali proceduru uknjiženja. Kao i obično, ako ne odradite stvari u pravom redosledu, uknjiženje može da se iskomplikuje i oduži.

Proverite situaciju vašeg zemljišta

Prvo treba da saznate da li zemljište koji ste kupili pripada novom ujedinjenom katastru nepokretnosti ili ne. Sistem uknjiženja je u prelaznom periodu. Stari sistem sastojao se od zemljišnog katastra gde su se čuvali svi podaci o zemljištu i zemljišnih knjiga gde su se čuvali podaci o vlasnicima (zemljišne knjige nisu pravilno ažurirane za sve vreme komunističkog perioda). Novi sistem treba da ujedini sve podatke iz zemljišnog katastra i zemljišnih knjiga na jednom mestu.

Zbog toga treba da podnesete zahtev za uknjiženje na jednom mestu ukoliko vaše zemljište pripada novom sistemu ili na dva mesta ukoliko ne pripada.

Najbolje je otići u katastar nepokretnosti koji pripada Republičkom geodetskom zavodu i proveriti situaciju vezanu za vaše zemljište. Gde treba da odete za ovu informaciju zavisi od lokacije vašeg zemljišta.

Uknjiženje se obavlja u jednoj od dve službe za sve Beogradske opštine. Jedna se nalazi u ulici 27 marta i pokriva Palilulu, Savski Venac, Stari Grad, Vračar, Čukaricu, Rakovicu, Zvezdaru i Voždovac. Druga služba je smeštena u Zemunu i pokriva Zemun i Novi Beograd.

Predajte zahtev za uknjiženje

Kada dodjete u odgovarajuću kancelariju službe za katastar nepokretnosti, ukoliko vam kažu da vaše zemljište pripada teritoriji gde je ustrojen katastar nepokretnosti (novi sistem), zahtev za uknjiženje treba samo predati kod njih.

Ukoliko vam kažu da, naprotiv, za teritoriju kojoj pripada vaše zemljište nije uveden novi katastar nepokretnosti, moraćete predati jedan zahtev za uknjiženje kod njih a drugi zahtev morate predati službi u Drugom opštinskom sudu gde se vode sve zemljišne knjige.

Ako ne podnesete zahteve za uknjiženje na oba mesta, može se desiti da ste uknjiženi kao legalan korisnik zemljišta na jednom mestu ali ne i na drugom. Ovu situaciju ćete najverovatnije otkriti mnogo kasnije kada odlučite da gradite objekat na vašem zemljištu. Da biste mogli da formirate gradjevinsku parcelu morate apsolutno biti uknjiženi kao legalni korisnici na oba mesta.

Dokumenta potrebna za uknjiženje

Da biste podneli zahtev za uknjiženje morate posedovati kupo-prodajni ugovor overen u sudu i pečatiran od strane poreske uprave posle plaćanja poreza na prenos apsolutnih prava i potpun vlasnički list predhodnog korisnika.

Pomak napred

Vlasti u Srbiji čine stvarne napore u cilju podrške razvoju tržišta nekretnina kroz kreiranje novog ujedinjenog katastra nepokretnosti pomenutog gore.

Ovaj projekat, finansiran od strane Svetske banke, je u punoj fazi realizacije. Zadatak nije nimalo lak. Trebaće dosta vremena dok se sve ne normalizuje.

Komentar(i) na ovaj članak

26/12/2010

milena

10

Comment

Re:kupovina stana

Ukoliko postoji reciprocitet između Vaše zemlje i Republike Srbije po pitanju kupovine nepokretnosti onda možete bez problema.

19/12/2010

dana

9

Comment

kupovina stana

da li mogu kupiti stan u srbiji a nemam drzavljanstvo srbije a ni prebivaliste

23/08/2010

milena

8

Comment

Re:Uknjnizenje postojece kuce

Obratite se građevinskom odeljenju u Vašoj opštini. Da bi ste uknjižili kuću moraćete da dobijete prvo upotrebnu dozvolu.

04/08/2010

PREDRAG

7

Comment

Uknjnizenje postojece kuce

Da li mozete da mi navedete proceduru (ili bar gde mogu da dobijem te informacije) za uknjizenje kuce koja je sagradjena 1964 prema vazecoj gradjevinskoj dozvoli. U kuci i dalje zivi vlasnik koji je i sagradio, ali je nije uknjizio.

Hvala.

30/05/2010

milena

6

Comment

RE:kupovina placa

Proverite da li je plac pokriven detaljnim regulacionim ili urbanističkim planom.

24/05/2010

biljana

5

Comment

kupovina placa

Proverila sam onih 6 stvari pre kupovine placa i sve je uredu.
Koi su sledeci koreci?
U naped zahvalna.

26/03/2010

milena

4

Comment

Re:Triplex na zajedničkom placu

Poštovani Bratislave,

Plan A je zakonski moguć i administrativno jednostavniji, bićete suvlasnici placa i kuće. Problemi mogu da nastanu ukoliko dođe do poteškoća prilikom izgradnje i prijateljstvo se naruši.

Plan B je komplikovaniji jer morate uraditi urbanistički projekat preparcelacije i time podeliti parcelu na tri dela. Svaka nova parela mora imati pristup na javnu saobraćajnicu i mora zadovoljavati minimalnu veličinu propisanu urb. planom.

26/03/2010

Bratislav

3

Comment

Triplex na zajedničkom placu

Namera mi je da sa 2 prijatelja kupim plac veličine 5 ari. Ideja je da se na njemu (placu sa zajedničkim, ravnopravnim vlasništvom) izgradi jedna kuća - triplex, sa 3 potpuno odvojene celine, sa 3 zasebna priključka za struju, vodu i sl.
Molim Vas da mi odgovorite da li je ovo zakonskim regulativama potpuno izvodljivo i koje su moguće komplikacije?
Kakve bi bile pogodnosti ako bi se alternativno na tom placu gradile 3 zasebne kuće (što je u ovom slučaju plan B?

Unapred zahvalan,
Bratislav

23/06/2009

milena

2

Comment

Re:Kupovina placa

Pre nego što se odlučite za kupovinu placa proverite da li je moguće uraditi urbanistički projekat prepercelacije (fizičke podele) i koji su uslovi za to. Moguće je da će Vam usloviti spojene kuće ali ipak najsigurnije za Vas je da u Sekretarijatu za urbanizam dobijete pravi odgovor.

22/06/2009

Natasa

1

Comment

Kupovina placa

Postovani,

Imam ponudu da zajedno sa prijateljima kupim plac velicine 5.7 ari. Da li je to dovoljno da se podeli na nas dvoje i dve kuce i da li je uopste moguce uknjiziti parcelu koja bi u ovom slucaju bila manja od 3 ara?
Puuuuuno hvala na odgovoru!!!!