Edukacija

Izrada urbanističkog projekta ili pretvaranje zemljišta u građevinske parcele

15 November 2007 - Komentari (21) Procedure

Izrada urbanističkog projekta ili pretvaranje zemljišta u građevinske parcele Urbanistički projekat za zemljište je projekat koji organizuje zemljište u jednu ili više građevinskih parcela i definiše sve detalje vezane za pristup, interne saobraćajnice, priključivanje na infrastrukturu (postojeću ili planiranu) i sve regulacione linije. Urbanistički projekat se uvek radi u saradnji sa Sekretarijatom za urbanizam i građevinske poslove. U ovom članku opisaćemo proceduru izrade jednog urbanističkog projekta.

Zašto se radi urbanistički projekat

Postoji više razloga koji mogu dovesti do izrade urbanističkog projekta za zemljište. To može biti potreba za podelom jednog ili više placeva ili njihovim spajanjem u cilju formiranja jedne ili više građevinskih parcela (preparcelacija zemljišta). Zavisno od pozicije zemljišta, pristupa javnim saobraćajnicama, njegove površine, itd..., može se desiti da Sekretarijat za urbanizam i građevinske poslove zatraži od vas da uradite urbanistički projekat da bi vam na osnovu njega izdali izvod iz urbanističkog plana. Ili možda imate veliki građevinski projekat na zemljištu i treba da planirate izgradnju, interne prilaze i infrastrukturu.

U svakom slučaju, urbanistički projekat se uvek radi u saradnji sa Sekretarijatom za urbanizam i građevinske poslove, koji daje svoje mišljenje o mogućnosti izrade Urbanističkog projekta. Urbanistički projekat može biti urađen od strane bilo kog privatnog urbanističkog biroa sa licencom ili od strane Urbanističkog zavoda Beograda.

Dve vrste urbanističkog projekta

Postoje dve vrste urbanističkog projekta. Jedan je samo za parcelaciju dok drugi uzima u obzir građevinski projekat.

Urbanistički projekat za parcelaciju

Urbanistički projekat samo za parcelaciju je jednostavniji oblik projekta. Projekat uzima u obzir organizaciju samog zemljišta. Izrada ovakvog projekta je ispravan način podele velike parcele na manje građevinske parcele ili udruživanja više malih parcela u jednu koja će biti dalje podeljena na najoptimalniji način na više građevinskih parcela.

Urbanistički projekat za parcelaciju i izgradnju

Ovaj projekat je kompleksniji jer uzima u obzir i planiranu izgradnju. Obično se radi kada parcela treba da se pripremi za projekat izgradnje objekata. Ovo je način da se najoptimalnije iskoristi zemljište u isto vreme poštujući uslove date regulacionim planom. Za ovu vrstu projekta, arhitekta, koji radi arhitektonski projekat objekta, učestvuje zajedno sa urbanistima u realizaciji urbanističkog projekta.

Plan uzet iz urbanističkog projekta za preparcelacija i izgradnju

Plan uzet iz urbanističkog projekta za preparcelaciju i izgradnju. Ovo je samo jedan mali deo dugačkog dokumenta (izvor Beodom).

Realizacija

Urbanistički projekat će biti urađen od strane biroa sa licencom koji sami odaberete i u skladu sa Zakonom o planiranju i izgradnji i postojećim detaljnim regulacionim planom (ili Generalnim planom ako detaljni regulacioni plan ne postoji). Ukoliko se radi o urbanističkom projektu za parcelaciju i izgradnju, vaš arhitekta treba da učestvuje u realizaciji urbanističkog projekta da bi ga prilagodio svojim zahtevima.

Ukoliko postoji nekoliko korisnika parcele za koju se radi urbanistički projekat, svaki od njih mora da da svoju saglasnost za izradu projekta. Mnogo je jednostavnije ako ste jedini korisnik na toj parceli.

Validacija

Jednom kada je urbanistički projekat urađen uz saglasnost svih korisnika, takav projekat mora biti odobren od strane Komisije Skupštine Grada Beograda. To može da potraje. Ako je projekat prihvaćen od strane pomenute Komisije mora posle toga da ide na javnu prezentaciju u Sekretarijat za urbanizam i građevinske poslove. Ako niko ne uloži žalbu za vreme javne prezentacije, Sekretarijat izdaje potvrdu urbanističkog projekta.

Primer

Mi smo uradili urbanistički projekat za neke od našh placeva (koji su bili pokriveni detaljnim regulacionim planom). Možete videti oglas za javnu prezentaciju našeg projekta na stranici Sekretarijata.

Komentar(i) na ovaj članak

13/04/2011

milena

21

Comment

RE:Izdvajanje parcele za javni put

Potrebno je da se obratite geodetskom zavodu za informaciju o delu parcele koja se odvaja za javni put. Nemojte ništa raditi dok ne dobijete takvu informaciju jer je moguće da je Direkcija za građ. zemljište već izvršila preparcelaciju.

01/04/2011

Miljan

20

Comment

Izdvajanje parcele za javni put

Informacijom o lokaciji obavešteni smo da je preduslov za dobijanje lokacijske dozvole izdvajanje dela katastarske parcele za javnu saobraćajnu površinu, odnosno formiranje građevinske parcele. Da li se i ovo radi putem urbanističkog projekta na način kako ste opisali (biro, saglasost itd), koliko to može da košta i gde se mogu dobiti informacije o tome kolika površina parcele treba da ode na javni put?
Hvala

18/02/2011

milena

19

Comment

Re: Žarko

Minimalna površina parcele je definisama detaljnim reg. planom. Upitajte u Sekretarijatu za urbanizam u kancelariji za Vašu opštinu.

09/02/2011

preparcelzacija

18

Comment

žarko

Da li neko moze da mi odgovori, da li moze da se u radi preparcelizacija, na parceli od 300 kvadratnih metara, gde postoje dva vlasnika i dva gradjevinska objekta? HVALA

23/01/2011

milena

17

Comment

Re: Preparcelacije

Pre izrade bilo koje vrste urbanističkog projekta neophodno je zatražiti mišljenje od sekretarijata za urbanizam. Po dobijanju pozitivnog mišljenja treba da se obratite birou sa licencom za izradu urbanističkih projekata. Kada se samo radi o spajanju više parcela, njihovoj podeli govorimo o projektu parcelacije i preparcelacije. Ukoliko projekat sadrži projekat izgradnje onda govorimo o kompletnom urbanističkom projektu.

16/01/2011

Aca

16

Comment

Preparcelacije

Poštovani,
velika pohvala za trud i informacije koje pružate nama koji se upuštamo u avanturu oko izgradnje .
Početnik sam u ovome i treba mi informacija oko spajanja parcela. Koliko sam razumeo radi se "Projekta preparcelacije i parcelacije" ili "Urbanističkog projekta". Sve ovo se može zavšiti u Sekretarijatu za urbanizam. Ono što mene zanima da li se pre ovoga može i gde dobiti informacija/mišljenje da li je uopšte moguće spojiti parcele, pa tek oda raditi spajanje. Takodje kada se radi Urbanistički projekat a kada Preparcelacija?

Hvala

10/01/2011

milena

15

Comment

re:konverzija

Treba da podneste zahtev u Katastru nepoktretnosti.

09/01/2011

djordje milinovic

14

Comment

konverzija

korisnik sam neizgradjenog gradjevinskog zemljista dobijenog u ekspropiraciji, po novom zakonu o izgradnji ne mogu da dobijem lokacijsku dozvolu jel nisam vlasnik istog, kako da prebacim zemljiste u vlasnistvo iz korisnistva koje uzivam vec 15 godina

19/07/2010

milena

13

Comment

RE:Kuca na Dunavu

Ne bi trebalo da imate nikakvih problema što se tiče Vašeg državljanstva ukoliko postoji sporazum između dve zemlje. Ukoliko imate i srpsko državljanstvo stvari su još jednostavnije.

18/07/2010

M.Stankovic

12

Comment

Kuca na Dunavu

Ja planiram da kupim kucu negde pokraj Dunava "Beograd - Pancevo - Kovin", Ja sam momentalno u inostranstvu i drzavljanin sa te zemlje, ja sam roden u Nisu dali bi imao nekih probleblema zbog toga?

11/05/2010

milena

11

Comment

Re: Građevinska parcela

Veličinu minimalne građevinske parcele određuje detaljni regulacioni plan za određeni deo grada. Za podatke o minimalnoj veličini parcele obratite se građevinskoj službi u opštini ili Sekretarijatu za urbanizam.

25/04/2010

mile

10

Comment

gradjevinska parcela

mozete li mi reci koliko je najmanje ari potrebno za izgradnju stambene kuce u slancima. unapred hvala

12/03/2010

Anonymous

9

Comment

Gradjevinska parcela

Postovani,

da li velicina parcele za izgradnju jedno-porodicnog objekta mora biti minimalno povrsine 800m2 i po kom zakonu pravilniku se to primenjuje? Kakva je regulativa za viseporodicne objekte?

Unapred hvala.

05/03/2010

milena

8

Comment

Re:promena urbanističkog plana

Ukoliko Vaš urbanistički projekat nije zvanično usvojen i overen u opštini pre promene plana, moraće te uraditi izmene projekta u odnosu na urbanistički plan.

02/03/2010

novi sad

7

Comment

promena urbanističkog plana

zanima me da li ako je došlo do promene urbanističkog plana, mi moramo da pravimo novi urbanistički projekat ili je moguća neka izmena projekta? konkretno, ja od 2003 god pokušavam da legalizujem objekat kao i da rešim imovinsko pravne odnose. međutim, tada su mi u zavodu za urbanizam tražili da otkupim i deo puta uz 2 parcele koje sam kupila i ja sam u urbanističkom projektu ucrtala i taj deo puta koji su zahtevali da otkupimo. dalje se medjutim promenio urbanistički plan i mene zanima da li to znači da ću morati da svu dokumentaciju ponovo vadim i plaćam? unapred zahvalna

13/02/2010

milena

6

Comment

Re: Izrada urbanističkog projekta ili pretvaranje zemljišta u građevinske parcele

Poštovani,

pošaljite nam informacije na imejl adresu: info at beodom tačka com

09/02/2010

Zlatko Djordjevic

5

Comment

potkrovlje za legalizaciju

Interesujeme dali radite i koja je cena za projekat za izgradjeno potkrovlje na opstini Stari Grad za legalizaciju. Tavanski prostor je pretvoren u stambeni negde 1995 god.Stanarima, tadasnjim, je placeno, dobijeni potpisi i dobijena je gradjevinska dozvola od opstine. Izgled zgrade nije promenjen.

22/12/2009

milena

4

Comment

Re: Izrada urbanističkog projekta ili pretvaranje zemljišta u građevinske parcele

Poštovana Gordana,

Najsigurniji i najtačniji odgovor dobićete u Sektretarijatu za urbanizam u ulici 27.marta na šestom spratu, u kancelariji za Vašu opštinu.

20/12/2009

gordana bubalo

3

Comment

Re: Izrada urbanističkog projekta ili pretvaranje zemljišta u građevinske parcele

kako da vidim sta je planirano na mojoj parceli koja se vodilakao uza vodovodna zona

09/10/2008

milena

2

Comment

Re: podela zemljšta

Poštovana Ana,

Najbolje je da se obratite službi za katastar u nadležnoj opštini. Oni će zasigurno znati da korektno odgovore na Vaša pitanja.

08/10/2008

ana

1

Comment

podela zemljista

Htela bih sa prijateljicom da kupim po pola plac od 20 ari. Realno to je jedna njiva ispod Avale. Nisam sigurna da li je oznacena na generalnom planu kao stambena ili poljoprivredna povrsina. Koliko sam uspela da vidim na internetu, ne postoji detaljni plan (ni stari ni novi). Ukoliko kupimo to zemljiste, da li cemo moci da ga podelimo na dva placa i uknjizimo posebno svaka svoj deo? (Da li je problem to sto ne postoji detaljni plan i da li je u tom smislu svejedno da li je oznaceno kao stambena ili poljoprivredna povrsina?)
Jos jedno pitanje-posto je u pitanju njiva, da li prodavac moze da ima resenje iz clana 84 zakona o planiranju i izgradnji kao dokaz prava koriscenja na neizgradjenom gradjevinskom zemljistu?
Hvala