Edukacija

Kako dobiti građevinsku dozvolu? - Korak 2 - Lokacijska Dozvola

05 April 2010 - Komentari (31) Procedure

Kako dobiti građevinsku dozvolu? - Korak 2 - Lokacijska Dozvola Lokacijska dozvola je prvi legalni dokumenat u proceduri uspostavljenoj po Novom zakonu o planiranju i izgradnji za izgradnju legalnog objekta. Dobija se na osnovu idejnog rešenja građevinskog projekta. Sadrži sve uslove i podatke potrebne za izgradu tehničke dokumentacije u skladu sa važećim planskim dokumentom.

Zahtev za lokacijsku dozvolu

Zahtev za lokacijsku dozvolu se predaje u opštini na kojoj se nalazi građevinska parcela za objekte do 800m² bruto površine. Za veće objekte, zahtev se predaje u Sekretarijatu za urbanizam i građevinske poslove.

Zahtev za lokacijsku dozvolu treba da sadrži:

  • Kopiju plana katastarske parcele na kojoj će se graditi objekat ili urbanistički projekat overen od strane Sekretarijata za urbanizam i građevinske poslove. Osnovno je da građevinska parcela mora da bude formirana da bi se dobila lokacijska dozvola. Bilo da se formira od katastarske parcele ili ne. Ukoliko ne, mora se uraditi urbanistički projekat. Provera da li se može formirati građevinska parcela mora se uraditi pre podnošenja zahteva za lokacijsku dozvolu kao što smo objasnili u našem prvom članku.
  • Izvod iz katastra podzemnih instalacija za parcelu. Ovaj izvod možete dobiti iz Republičkog geodetskog zavoda (RGA). Iako ga nismo uključili u pripremnu fazu, dobra je ideja dobiti ga unapred.
  • Dokaz o pravu svojine na parceli. Ovaj deo smo objasnili u našem prvom članku.
  • Idejno rešenje objekta (vidi ispod).

Idejno rešenje planirane izgradnje

Idejno rešenje se sastoji od tekstualnog dela i 4 grafička priloga. Tekstualni deo uključuje:

  • tehnički opis lokacije, karakteristike objekta, opis konstrukcije i fundiranja objekta;
  • opis načina grejanja i hlađenja objekta;
  • opis tehničkog rešenja obezbeđenja iskopa temeljne jame, terena i susednih objekata;
  • opis namene i tipa objekta.

Grafički deo ima 4 priloga koji uključuju:

  • situaciono rešenje sa pozicijom i dimenzijama parcele, planirana dispozicija objekta, pozicija susednih parcela i objekata na njima sa kućnim brojevima;
  • karakteristični izgledi objekta, fasade;
  • preseci objekta;
  • osnove po etažama, osnove krova.

Dobijanje Lokacijske Dozvole

Po zakonu (član 54), nadležna služba treba da obavesti investitora u roku od 8 dana ukoliko zahtev za lokacijsku dozvolu nije kompletan. Ako je zahtev sa kompletnom dokumentacjom u redu, nadležna služba mora izdati lokacijsku dozvolu u roku od 15 dana od dana podnošenja ili kompletiranja zahteva.

Jednom kada dobijete lokacijsku dozvolu, treba da pripremite zahtev za građevinsku dozvolu koji smo opisali u sledećem koraku.

Izgradnja samo sa Lokacijskom Dozvolom

Iz razloga što je Novi Zakon o planiranju i izgradnji kreirao veliki zastoj u građevinskim projektima u Srbiji, objavljeno je od strane Ministra Olivera Dulića da će, od utorka 5-og aprila, 2010, opštine početi sa izdavanjem lokacijskih dozvola za sve objekte, uključujući i objekte veće od 800m² bruto površine.

Pored toga, za objekte veće od 800m² bruto, investitori će moći da krenu sa izgradnjom samo sa lokacijskom dozvolom, bez čekanja na građevinsku dozvolu koju će obezbediti za vreme trajanja izgradnje.

Komentar(i) na ovaj članak

14/04/2011

Aleksandra

31

Comment

Re: Kako dobiti građevinsku dozvolu? - Korak 2 - Lokacijska Dozvola

Jao Milka! :))) To je ono prvo što mi pada na pamet. Kada se budete upustili u taj poduhvat dobijanja dozvole, shvatićete da Vam to niko ne može reći dok sami ne prođete našu "divnu" administraciju. Jedino ako se na ovom forumu ne pojavi neko sa iskustvom sličnim Vašem pa da zna okvirno. Ili ako se radi o legalizaciji, onda bi to mogli lakše da otkrijete. Jer najlakše je videti cenu takse za građevinsku dozvolu, za to odete u opštinu i pitate, problem su sva druga plaćanja dok ne dođete na red da predate papire za dozvolu. Govorim iz iskustva, na žalost.

14/04/2011

milka

30

Comment

gradjevinska dozvola

Da li mi moze neko reci koliko bi kostala gradjevinska dozvola za kucu od 100 kvadrata u V zoni? Na placu postoji uknjizen objekat

27/03/2011

Aleksandra

29

Comment

Re: Kako dobiti građevinsku dozvolu? - Korak 2 - Lokacijska Dozvola

25. 3. 2011. smo predali dokumentaciju za lokacijsku dozvolu. Sada Vam više ne treba idejno rešenje ( ni tekstualni ni grafički deo). Ali postoji sledeće pravilo: za sve objekte koji su ispod 800 m2 a namenjeni su individualnom stanovanju (podatak iz Informacije o lokaciji ili iz Urbanističkog plana), predajete u lokalnoj samoupravi, a sve ostale objekte (iznad 800 m2 ili vikendice i ostalo), predajete u Ministarstvu u Beogradu, Nemanjina 22-26.
Pozzz

21/03/2011

Zorica Petrović

28

Comment

Status kuće izgrađene pre 1968 god.

Posedujem kuću koja je izgrađena pre 1968 god.,dobila sam i uverenje od opštine gde je konstatovano (izlazio građ.inspektor na lice mesta)da je kuća tad građena i da nije potrebno imati građ.dozvolu.Htela bih da renoviram i proširim kuću pa me interesuje koja je procedura i da li mogu ostvariti umanjenje za tu kvadraturu prilikom legalizacije novog proširenog dela?
Pozdrav,HVALA!

14/03/2011

Sinisa Radulovic

27

Comment

Lokacijska dozvola

Danas sam preuzeo "lokacijsku dozvolu" (u sekretarijatu za urbanizam Grada Beograda) za izgradnju stambenog objekta na periferiji Beograda. Prethodno sam pribavio informaciju o lokaciji, a iznenadio sam se kada sam video da, za razliku od informacije o lokaciji, lokacijska dozvola ne sadrzi nikakav graficki prilog!?

26/12/2010

milena

26

Comment

Re: Idejni projekat

Idejni projekat u principu ne može zastariti ukoliko pravila ostanu ista. S obzirom da se kod naše administracije stvari menjaju vrlo brzo nikad se ne zna :) . Mi imamo tim za projektovanje pa nam se možete javiti imejlom ukoliko želite naše usluge.

26/12/2010

milena

25

Comment

Re: Pocetak gradnje sa lokacijskom dozvolom

Nije moguće legalno početi gradnju samo sa lokacijskom dozvolom. Pošto projektovana površina Vaše kuće ne prelazi 800 m2, građevinsku dozvolu ćete dobiti u opštini. Možete da proverite kod njih da li će Vam dozvoliti da krenete sa izgradnjom i u toku same gradnje dostavite ostalu dokumentaciju.

26/12/2010

milena

24

Comment

Re: saglasnost suseda

Pošto je Vaša katastarska parcela pokrivena planom najbolje je da se dogovorite sa sukorisnicima o preparcelaciji i time formirate odvojene građevinske parcele što je u interesu svih vas.

16/12/2010

Nestrpljivi

23

Comment

Idejni projekat

Kako sam razumeo, prvi korak je izrada idejnog projekta? Da li on može zastariti? Ako ne može zastariti, ja bih da izradim idejni projekat, pa zatim da krenem u dalju proceduru. Je l' Vi radite idejne projekte, ili mi možete nekoga preporučiti?
Srdačan pozdrav

06/12/2010

Lazar

22

Comment

Pocetak gradnje sa lokacijskom dozvolom

Dali je dozvoljeno poceti izgradnju stambene kuce sa Lokacijskom dozvolom? Povrsina kuce je 380 m2.

01/12/2010

Nesa Antic

21

Comment

saglasnost suseda

Postovani,
Zelim da izgradim jos jedan sprat na porodicnoj stambenoj zgradi, dozvoljeno je po urbanistickom planu.Medjutim na istoj parceli postoji jos dva vlasnika koji imaju svoje stambene jedinice.Da li mi je za gradnju potrebna njihova saglasnost i ukoliko nemam njihovu saglasnost da li postoji drugi nacin da prevazidjem sve to?
Unapred zahvalan

22/10/2010

milena

20

Comment

unapred zahvalan

Nismo sigurni da je deo gde želite graditi pokriven planom. Tačnu informaciju dobićete u Sekretarijatu za urbanizam.

22/10/2010

milena

19

Comment

Re: Kako dobiti građevinsku dozvolu? - Korak 2 - Lokacijska Dozvola

Informaciju možete dobiti u Sekretarijatu za urbanizam ili u opštini kojoj plac pripada.

19/10/2010

tinamasa@hotmail.com

18

Comment

unapred zahvalan

interesuje me da li na prostoru naselja Krnjaca opstina palilula moguce dobiti lokacisku dozvolu

11/10/2010

sasa

17

Comment

Re: Kako dobiti građevinsku dozvolu? - Korak 2 - Lokacijska Dozvola

Zapoceo bih gradnju kuce pa me interesuje sta je sve potrebno da pribavim od dokumentacije i dozvola da bi na kraju gradnje kuca bila legalna.Napominjem da jos nisam kupio plac na kom bi gradio kucu pa me interesuje takodje kako da znam da li je plac urbanizovan,pa da mogu bez problema poceti gradnju.

22/09/2010

Mico

16

Comment

Pa u onoj opstini sve sama familija od predsednika zamenika pomocnika

Ljudi u mojoj opstini ( u koju skoro nisam imao potrebe ici, hvala bogu) uselila se sve sama familjija pojedinih vaznih ljudi. Ma da ne poverujes koliko tamo ljudi radi na nekim izmisljenim mestima i poslovima. Ooooooooooo ljudi, novinari, vlasti , policijo ,sudije, da li vidite sta se radi? Pa ovo je pljacka svih nas koji radimo u privredi i donosimo prihod drzavi....

Strasno ja ne verujem ocima. Pozivam novinare da odu i snime i javno objave!

04/08/2010

Goran

15

Comment

Re: Kako dobiti građevinsku dozvolu? - Korak 2 - Lokacijska Dozvola

Hvala Vam!
Izgleda da od moje gradnje nema ništa. Pa dok se izvade svi ovi papiri proće pola života. Ja lopovske države Bože mili.

03/08/2010

milena

14

Comment

Re:lokacijska dozvola

Poštovani Gorane,

Arhitektonski deo projekta se možda može iskoristiti jednim delom ali svi ostali delovi se moraju obnoviti u momentu kada predate za građevisku dozvolu. Saglasnosti kom. preduzeća, licence projektanata, uslovi za projektovanje... sve zastareva

03/08/2010

Goran

13

Comment

Re: Kako dobiti građevinsku dozvolu? - Korak 2 - Lokacijska Dozvola

Nadam se da ćete mi odgovoriti ove godine :)

27/07/2010

Goran

12

Comment

Lokacijska dozvola

Hvala Vam na odgovoru! Veoma ste ljubazni. Ako moze roštilj proći to je odlično, a može i jagnje, nije problem :). Samo da ne platim kaznu :).

Jos samo jedno pitanje. Da li vazi projekat iz Republike Srpske i da li ima veze koliko je star projekat. Ako ja sada izradim projekat (nebitno gdje, moze i u Srbiji), a građevinsku dozvolu ne zavrsim u narednih ...ko zna koliko godina (jer to ide veoma sporo), da li ce on vaziti tamo u nekom buducem periodu (npr. kroz 10 god.).

Pozdrav!

24/07/2010

milena

11

Comment

Re: Lokacijska dozvola

Prvi korak je da u opštini Zemun proverite da li je prošao regulacioni plan za Vaše naselje. Ukoliko nije, spremite mitraljez ili još bolje roštilj za inspekciju :)

23/07/2010

Goran

10

Comment

Lokacijska dozvola

Kako da dobijem lokacijsku dozvolu ili građevinsku u naselju Grmovac, opština Zemun? Koga god sam pitao ne može da mi da odgovor. Hoću da gradim kuću, a ne bih da gradim dok ne završim svu potrebnu dokumentaciju. Ne bežim od plaćana, a niko ne zna da me uputi gdje to da završim. Ako ništa ne rešim ja počinjem gradnju bez dozvole, a mitraljez ću da instaliram na placu, pa neka izvole gospoda opštinari. :-)
Pozdrav!

08/07/2010

milena

9

Comment

RE: lokacijska dozvola

Za dogradnju kuće potrebna Vam je lokacijska dozvola. Zahtev podnosite u opštini Surčin.

29/06/2010

Dusan

8

Comment

Lokacijska dozvola

Zelim da izvrsim dogradnju postojece stambene kuce u Becmenu,opstina Surcin.S obzirom da je stambena kuca izgradjena legalno-uknjizena u katastru,da li mi je sada za ovu dogradnju potrebna lokacijska dozvola?

22/04/2010

milena

7

Comment

re:Izgradnja samo sa Lokacijskom Dozvolom?

Navedeno je da će to biti omogućeno samo investotorima koji grade preko 800 m2 bruto, navodno zbog velikog pritiska koji su izvršili na našu vladu.

22/04/2010

milena

6

Comment

Re: lokacijska dozvola

Poštovani Branko,

Konfuzija je kompletna. Jeste objavljeno da će opštine raditi lokacijske dozvole, ali na mnogim opštinama to nije zaživelo, niti će uskoro. Glavni razlog se navodi to da oni nemaju urbaniste već godinama i da se sve rešava u Sekretarijatu. Ne znam kakva je situacija sa Zemunom...

20/04/2010

zeljko

5

Comment

Izgradnja samo sa Lokacijskom Dozvolom?

Nisam bas najbolje razumeo poslednji pasus. Da li ce investitori, za objekte manje od 800m2, moci da pocnu gradnju objekta pre dobijanja gradjevinske, tj, da li ce moci da, kao investitori objekata preko 800m2, obezbede gradjevinsku dozvolu u toku izgradnje?

19/04/2010

branko

4

Comment

Re: Kako dobiti građevinsku dozvolu? - Korak 2 - Lokacijska Dozvola

inace ojekat je na teritoriji opstine zemun

19/04/2010

branko

3

Comment

lokacijska dozvola

Postovani,
predao sam 13 aprila zahtev za lokacijsku dozvolu (nadogradnja,tj pretvaranje tavanskog prostora u stambeni) i to sekretarijatu u 27 marta,a sad vidim da se predaje u opstini od 6 aprila. zanima me sta raditi sad? dal sam trebao u opstini predati? dal ce moj zahtev uzeti u razmatranje? hvala

08/04/2010

milena

2

Comment

Re: lokacijska dozvola

Želja ispunjena :) pozdrav

30/03/2010

Djordje

1

Comment

Lokacijska dozvola

"Ovaj članak će uskoro biti ažuriran"- Kada? Sledeće nedelje započinjem dobijanje ove dozvole, pa bih vas zamolio da požurite sa ažuriranjem!
Sve pohvale za sajt!
Pozdrav