Edukacija

Kako dobiti građevinsku dozvolu? - Korak 1 - Priprema

23 March 2010 - Komentari (76) Procedure

Kako dobiti građevinsku dozvolu? - Korak 1 - Priprema Novi zakon o planiranju i izgradnji, donet u leto 2009, uveo je novu proceduru za dobijanje građevinske dozvole. U seriji članaka, opisaćemo kompletnu proceduru zasnovanu na ovom novom zakonu. U ovom prvom članku, fokusiraćemo se na pripremne radnje koji su potrebne pre podnošenja zahteva za lokacijsku dozvolu.

Promene koje je uveo Novi Zakon

Pre Novog Zakona, dobijanje građevinske dozvole je bilo podeljeno na 3 formalna koraka: dobijanje akta o urbanističkim uslovima ili izvoda za parcelu, dobijanje odobrenja za gradnju zasnovanog na idejnom projektu, i na kraju, dobijanje potvrde o prijemu dokumentacije za prijavu radova zasnovane na glavnom projektu.

Sa Novim Zakonom, ova procedura je skraćena na 2 formalna koraka: dobijanje lokacijske dozvole, zasnovane na idejnom rešenju objekta, i dobijanje građevinske dozvole na osnovu glavnog projekta.

U ovom prvom članku, opisaćemo pripremne radnje. U drugom članku fokusiraćemo se na lokacijsku dozvolu, dok ćemo u zadnjem članku opisati dobijanje građevinske dozvole.

1 - Informacija o lokaciji

Prvi korak je dobiti informaciju o lokaciji gde se planira izgradnja. Po Novom Zakonu, formalni "akt o urbanističkim uslovima" ili takozvani "izvod iz urbanističkog plana" je zamenjen sa neformalnim dokumentom nazvanim "informacija o lokaciji".

Ovaj dokumenat sadrži sve neophodne informacije o parceli. Postoje i drugi načini da se dobiju informacije o parceli (kao što je korišćenje internet alata) i informacija o lokaciji nije obavezan dokumenat. Dobro je imati ga u svakom slučaju da bi videli uslove za formiranje građevinske parcele i da bi mogli zatražiti tehničke uslove za projektovanje priključaka na infrastrukturu (pogledajte dole). Imamo drugi članak u kome je opisano kako dobiti informaciju o lokaciji.

2 - Pravo svojine

Da bi imali osnova da gradite na parceli, neophodno je da posedujete dokumenat o pravu svojine na parceli. Novim Zakonom se prava korišćenja konvertuju u prava svojine. Znači postoje tri načina da dokažete svoje pravo na parceli:

  • pravo korišćenja: ovo je sada najčešći slučaj pošto ljudi još nisu promenili svoja prava korišćenja u prava svojine (po Novom Zakonu). Potrebno je da izvadite vlasnički list. Vlasnički list se ranije izdavao u zemljišno-knjižnom odeljenju u Drugom Opštinskom Sudu ali je sada većina opština preseljena u službu za katastar nepokretnosti koja pripada Republičkom geodetskom zavodu.
  • Privatno vlasništvo: ovo je novina omogućena od strane Novog Zakona.
  • Pravo zakupa: ovo je ugovor o zakupu zemljišta na određeno vreme.

3 - Formiranje građevinske parcele

U dokumentu informacija o lokaciji, piše da li katastarska parcela ispunjava uslove za građevinsku parcelu. Ukoliko da, to je najjednostavniji slučaj gde se građevinska parcela poklapa sa katastarskom bez dodatnog posla.

Postoje druge varijante gde je situacija komplikovanija:

  • katastarska parcela nema direktan pristup javnoj saobraćajnici
  • treba uraditi ispravku granica parcele. Ispravka granica parcele je obavezna ukoliko se time obezbeđuje neophodni izlaz na javnu saobraćajnicu
  • katastarsku parcelu treba podeliti na više građevinskih parcela
  • više katastarskih parcela treba ujediniti u jednu građevinsku parcelu.

U svim ovim slučajevima treba uraditi projekat preparcelacije i parcelacije ili urbanistički projekat. Mi smo tu proceduru opisali u drugom članku.

Na kraju, bez obzira treba li raditi ili ne urbanistički projekat, mora se formirati građevinska parcela. Za taj posao, geodetska firma sa licencom, mora snimiti parcelu i uraditi geodetski snimak. Oni će predati snimak u Republički geodetski zavod u cilju dobijanja izveštaja o formiranju građevinske parcele.

4 - Konverzija zemljišta iz poljoprivrednog u građevinsko

U predgrađu Beograda, ima još dosta zemljišta koje se vodi kao poljoprivredno zemljište i koje je postalo građevinsko sa razvojem grada i izradom novih urbanističkih planova. Ipak, sve dok se to zemljište ne izgradi, zadržava svoju klasu poljoprivrednog zemljišta. Da bi se zemljište izgradilo, prvo se mora promeniti njegova namena i naravno naknada za promenu namene mora biti plaćena. Ova promena namene se mora uraditi pre podnošenja zahteva za lokacijsku dozvolu. Imamo članak posvećen toj proceduri.

5 - Dobijanje tehničkih uslova za projektovanje za priključak na infrastrukturu

Ovaj korak nije striktno neophodan pre podnošenja zahteva za lokacijsku dozvolu ali je interesantno uraditi ga iz dva razloga:

  • da bi ubrzali proceduru dobijanja uslova ranije
  • da vidite mogućnosti priključenja i predvidite troškove koji mogu biti vezani za priključenje.

Da bi dobili ove tehničke uslove, potrebno je da podnesete zahteve ponaosob svakom komunalnom preduzeću koje ima vezu sa parcelom (priključenje na el. mrežu, vodovod, kanalizaciju, gas, daljinsko grejanje, gradska čistoća itd.).

6 - Uklanjanje postojećih objekata na parceli

Ukoliko se na građevinskoj parceli nalaze jedan ili više objekata koji se trebaju ukloniti u svrhu novogradnje, projekat uklanjanja objekta mora biti urađen i predat. Ovo se najčešće radi pre dobijanja lokacijske dozvole jer uklanjanje postojećih objekata iziskuje vreme i može biti i neophodno zbog drugih pripremnih radova na parceli.

Uklanjanje objekata je definisano u članu 168 Novog Zakona. Zajedno sa zahtevom za uklanjanje, morate priložiti:

  1. glavni projekat rušenja u tri primerka;
  2. dokaz vlasništva nad objektom;
  3. posebne uslove, ako se radi o objektu čijim rušenjem bi bio ugrožen javni interes (zaštita postojeće i druge infrastrukture, zaštita kulturnog dobra, zaštita životne sredine i sl.).

Dozvola o uklanjanju objekta, biće izdata u roku od 15 dana od dana podnošenja zahteva.

Zahtev za dobijanje lokacijske dozvole

Posle urađenog pripremnog posla, vreme je da spremite zahtev za lokacijsku dozvolu. Opisaćemo nastavak u sledećem članku.

Komentar(i) na ovaj članak

16/05/2011

marijan

76

Comment

Postovani,

Imam problem u vezi ispravke granice parcele.Pre skoro 6 meseci poceo sam da vadim neophodna dokomenta za nadgradnju objekta(1 sprat).Na postojece prizemlje sa urednom upotrebnom dozvolom i svim ostalim dokumentima pojavio se problem jednog metra za ispravku granice parcele.
Saznao sam da je u pitanju samo fasadna cigla kojom je pokriveno prizemlje.Predao sam zahtev u opstinu za zakup tog metra na 99god.,ali i saznao da je to jedna od najkomplikovanijih i najduzih procedura,kao i da nije ni malo jeftin korak.
Interesuje me: mogu li skinuti fasadu i time resiti problem ispravke parcele?
Zasto ne mogu podneti zahtev za lokacijsku dozvolu sa namerom da se povucem za taj metar na spratu,jer se radi o nadgradnji objekta?(prizemlje ima upotrebnu dozvolu)

10/05/2011

Senka

75

Comment

saglasnost stanara

U novembru 2010. smo dobili lokacijsku dozvolu za pretvaranje tavanskog prostora u 2 stambene jedinice. Zgrada ima 6 stanova. Saglasnost nisu potpisali svi stanari već samo potrebna većina (preko 51% stambene površine). Trenutno nam se radi glavni projekat. Komšija (drugi investitor), tvrdi da nam ta saglasnost ne važi i da ćemo ponovo morati da tražimo saglasnost od svih stanara. Problem je što stari krov prokišnjava i preti da se sruši a pojedini stanari (oni kojima ne prokišnjava) ne žele da učestvuju u rekonstrukciji, pa je to razlog što smo se i upustili u ovaj posao. Kad finansiramo barem da ulažemo u svoje.

Molim Vas da mi što pre odgovorite.

Hvala

09/05/2011

bozica

74

Comment

da li mogu staviti ogradu?

Sagradili smo porodicnu kucu ali smo vlasnici parcele samo ispod kuce , zanima me da li mozemo staviti ogradu u udaljenosti od pola metra od kuce i ulaza u istu jer se nalazi na prometnom mestu i sumljive osobe lako zalutaju ako ne da li postoji mogucnost da se odredjeni deo okucnice zbog bezbednosnih razloga otkupi i ako moze gde bi se to moglo informisati ? Hvala na odgovoru .

09/05/2011

Kajteez Đurađ

73

Comment

Građevinska dozvola

Utoku 2008, Započeo sam prikupljane od potpisa do svega sto je trebalo . Sad san na kraju da predam projekt u opštinu, naravno I sva druga dokumenta( SATUKU, GEOMEHANIKU....) ALI SAD NEMAM 100% POTPISA STANARA JER PO RANIJEM ZAKONU NIJE BILO NI OBAVZNO, MOLIM ZA VAŠE MIŠLJENE,PODSTANAR SAM RADIM U PROSVETI I IMAM 62 GODINE.

09/05/2011

Kajteez Đurađ

72

Comment

Građevinska dozvola

Utoku 2008, Započeo sam prikupljane od potpisa do svega sto je trebalo . Sad san na kraju da predam projekt u opštinu, naravno I sva druga dokumenta( SATUKU, GEOMEHANIKU....) ALI SAD NEMAM 100% POTPISA STANARA JER PO RANIJEM ZAKONU NIJE BILO NI OBAVZNO, MOLIM ZA VAŠE MIŠLJENE,PODSTANAR SAM RADIM U PROSVETI I IMAM 62 GODINE.

15/04/2011

bozica

71

Comment

kako doci do gradjevinske dozvole

2oo1g smo zapoceli porodicnu kucu na opstimskoj zemlji i 2004g sklopili ugovor sa gradjevinskom direkcijom i platili uredjenje gradjevinskog zemljistana 137m2,posle smo uradili potkrovlje i uredno prijavili za legalizaciju i sada kada smo dosli ponovo u direkciju saopstili su nam da po novom zakonu moramo da kupimo zemljiste u osnovi kuci oko90m2po ekonomskoju ceni koju odredjuje poreska uprava u nasem slucaju opstine palila ,sta da radimo , kako se moze doci da ekonomske cene odredjene parcele?

13/04/2011

milena

70

Comment

RE:prosirenje placa

Prvo se obratite načelniku imovinsko-pravnih odnosa u opštini Zvezdara.

13/04/2011

milena

69

Comment

RE:kako da izvrsimo preparcelaciju?

Najbolje je obratite se nekom od advokata koji imaju iskustva u takvim poslovima. Uz dobrog advokata Vaš problem je rešiv uz uslov da je plac pokriven regulacionim planom.

13/04/2011

milena

68

Comment

Re:Saglasnost stanara

Po novom zakonu će Vam trebati saglasnost svih stanara.

12/04/2011

marko

67

Comment

prosirenje placa

Postovani, da li bi ste bili ljubazni da mi odgovorite gde mogu da se raspitam za prosirenje placa na Zvezdari. Pored mog dvorista je zelena povrsina-cosak na spajanju dve ulice (oko pola ara) koju mi uredjujemo preko 30 godina. Hteo bih da je zvanicno kupim ali ne znam gde da apliciram. Hvala unapred
P.S Sajt je vise nego odlican

30/03/2011

jelena

66

Comment

kako da izvrsimo preparcelaciju?

Postovani,imam plac na Vozdovcu...sva dokumenta potrebna,ali smo stigli do preparcelacije...problem je u tome sto niko od suseda nije zainteresovan za takav proces,a do nekih se ne moze ni doci,tacnije gubi se trag poslednjim vlasnicima...kakav je postupak moguc i kome da se obratim?unapred zahvalna.

09/03/2011

milos sretenovic

65

Comment

problem formiranja saveta zgrade

Postovana! U zgradi postoje cetri stana. Dva vlasnika zele da formiraju savet zgrade a dva ne. Dogovor nije moguc a u opstini nemaju pojma kako da resimo problem. Unapred hvala.

09/03/2011

Rastislav

64

Comment

Saglasnost stanara

Sjajan websajt, jasni i precizni saveti! Zeleo bih da adaptiram tavan neposredno iznad mog stana u stambeni prostor ili da ga prikljucim svom stanu. Stambena zgrada u kojoj su moj stan i taj tavan je na opstini Palilula u Beogradu (prva zona). Pitanje: Da li mi je potrebna saglasnost stanara zgrade i ako jeste, da li SVIH stanara, ili samo nekih? Unapred hvala.

23/01/2011

milena

63

Comment

Re: pitanje

Uvek se obratite sa preporučenim pismom i obavezno sa potvrdom o prijemu nadležnoj građevinskoj inspekciji. Uz pismo priložite fortografije objekta i jasno objasnite situaciju. Jedino ukoliko postoje pisana dokumenta tj. prepiska koju možete kasnije upotrebiti na sudu, ako do toga dođe, imaćete šansu da pobedite.

23/01/2011

milena

62

Comment

Re: kako preimenovati lokal u stanbeni objekat

Treba da odete u građevinsko odeljenje u opštinu kojoj pripada Vaša zgrada i da sa papirima o vlasništvu lokala zatražite savet o prenameni.

18/01/2011

Nebojsa

61

Comment

pitanje

Imam problem sa komsijama koji zidaju potpuno novi objekat na udaljenosti od oko 2m od moje kuce. Opstina Leskovac je odobrila resenja za rekonstrukciju dela stambenog objekta, medjutim moj sused je srusio u potpunosti stari objekat i krenuo u izgradnju novog. Kada sam se obratio republičkoj i urbanističkoj inspekciji, oni su poništili to rešenje opštine leskovac i naložili rušenje, i to 17.08.2010. godine. Do današnjeg dana to rešenje nije izvršeno i pored mog truda. Dobio sam informaciju da je sused pokrenuo ponovni postupak izdavanja lokacijske dozvole za rekonstrukciju iako tu više ne postoji objekat. Interesuje me koja su moja dalja prava i mogućnosti?
Unapred hvala.

12/01/2011

ankamihajlovic

60

Comment

kako preimenovati lokal u stanbeni objekat

Zgrada sa nekoliko spratova, a u prizemlju su lokali,od tih lokala je jedan moj.Moj a moslim i drugih vlasnika je problem sto ti lokali nisu u funkciji,odnosno sta god da se tu pokusa sa bilo kojim biznisom neisplati se pa bih pokusala da taj lokal preimenujem u garsonjeru.
Mene zanima sta mi je sve potrabno od dokumentacije i koliko bi me kostalo.Lokal ima 17m2,vise mi je potreban savet posto ja i muz neradimo,zanima nas kolike otprilike papirologija kosta.HVALA

26/12/2010

milena

59

Comment

Re: Pravo koriscenja

Ukoliko po starom Zakonu o izgradnji iz 2003 posedujete rešenje iz člana 84 možete na osnovu njega zatražiti lokacijsku dozvolu. Ukoliko ne posedujete to rešenje morate pre zahteva podnošenja zahteva za lokacijsku dozvolu konvertovati pravo korišćenja u pravo svojine.

26/12/2010

milena

58

Comment

Re: tavanski prostor

Na žalost bez uvida u dokumentaciju kako je dotična osoba stekla pravo na nadogradnju ne možemo Vam dati pravi odgovor.

26/12/2010

milena

57

Comment

Re: Saglasnost suseda

U principu trebaće Vam saglasnost suseda. Najbolje je da se posavetujete sa nekim od dobrih advokata u Nišu da Vam da savet kako da rešite situaciju. Rešenje verovatno postoji.

13/12/2010

Taskovic Marko

56

Comment

tavanski prostor

Zivim u zgradi sa tri stana, kao relativno pridosao saznajem da je deo tavanskog prostora prodat odnosno ustupljena su prava cetvrtom licu za nadogradnju na delu i koji mom stanu pripada.Ostale dve porodice sacinjavale su sa svojom punoletnom decom savet zgrade i donosile samostalno odluke o vec izgradjenim objektima u dvoristu i oko zgrade,nista od tih objekata nije ucrtano kao ni sama zgrada.Da li na bilo koji nacin mogu pravno da se borim protiv naocigled gradjevinskih malverzacija i da osporim izgradnju jer ocigledno da su moja prava kao vlasnika treceg stana prenarusena!
Unapred hvala.

10/12/2010

BANE A.

55

Comment

Pravo koriscenja

Molim Vas da mi pojasnite deo vaseg teksta pod tackom 2-svojina
Navodite da zakon dozvoljava gradnju na neizgradjenom gradjevinskom zemljistu ukoliko na istom imate:
a. pravo koriscenja
b. pravo svojine
c. pravo zakupa
Pitanje: Ukoliko ste u katastru zabelezeni kao korisnik parcele a fizicko ste lice, stim da je ubelezen vlasnik R.Srbija. Da li vadjenjem ovog dokumenta ostvarujete pravo da potrazujete Lokacijsku dozvolu ili je prethodno potrebno da svoje pravo koriscenja konvertujete u pravo svojine po cl.104 zakona?

29/11/2010

Nesa Antic

54

Comment

Saglasnost suseda

Na jednoj katastarskoj parceli povrsine oko 4 ara nalazimo se tri vlasnika.Svako od nas ima svoju stambenu jedinicu i svoj deo dvorista, odnosno izvrsena je etazna deoba.Po urbanistickom planu dozvoljena je gradnja svima nama P+2.Da li je moguce graditi odnosno dobiti dozvolu za gradnju bez saglasnosti suseda?Sta se desava ako sused ne zeli iz inata da da saglasnost?Zivim u Nisu.
Unapred zahvalan.

16/11/2010

milena

53

Comment

Re:Šta mi sve treba od papira, koliko to košta i gde sve treba da tražim dozvole?

Poštovani Miroslave,

Najbolje je da se obratite građevinskom odseku u opštini kojoj pripadata Vaš posed. Takse se razlikuju od opštine do opštine a i način izdavanja dozvola.

13/11/2010

Srdjan

52

Comment

Moze li se graditi na jednom aru?

Imam u Kaludjerici jedan ar. Nebitno je sad po kom osnovu i kako, bitno je da se vodi na moje ime. Da li je moguce na jednom aru napraviti malu kucicu?

27/10/2010

MIROSLAV

51

Comment

Šta mi sve treba od papira, koliko to košta i gde sve treba da tražim dozvole?

Hoću da pravim kuću na placu gde se nalaze na jednoj polovini stara kuća (nabijača)i pomoćni objekti a sa druga strane dva manja objekta,jedan stanbeni a drugi pomocni.Sve to je ucrtano u papirima koje imam.Zanima me posto bih kuću pravio na stani gde je manji stanbeni objekat i pomoćni pošto u staroj kući živim šta mi treba od papira i dozvola? Koliko to košta otprilike? Kada se napravi kuća ja bih srušio staru kuću ,dali i to ima neke olakšice ili tako nešto? Živim u Kovilju kod Novog Sada. Unapred zahvalan!

27/10/2010

milena

50

Comment

RE: odgovor na komentare 47 i 48

U članku objavljenom u politici 02/10-2010, http://www.politika.rs/rubrike/Nekretnine/Preuredjivanje-tavana-u-stan.sr.html ,
Navodi se podatak da je potrebno imati 100% saglasnost svih stanara zgrade za sve što se tiče radova na zajedničkim delovima ili prostorijama u stambenoj zgradi. Mi nemamo podatak o tome... Gospodin PECA koji je napisao komentar 40 ne znamo odakle je dobio date informacije. Vrlo je teško dobiti prave informacije jer izgleda da se zakon primenjuje različito od opštine do opštine... Najsigurnije je upitati u građevinskom odseku opštine na čijoj se teritoriji nalazi zgrada.

27/10/2010

milena

49

Comment

Re: zainteresovana Vesna

Ukoliko korisnik placa nije dobio rešenje iz člana 84 po starom zakonu, sada će morati da izvrši promenu prava korisništva u pravo vlasništva pre dobijanja lokacijske dozvole. Srećnici koji su to rešenje dobili po starom zakonu sada ga mogu iskoristiti za dobijanje lokacijske dozvole.

27/10/2010

ivona

48

Comment

adaptacija tavana u porodicnoj kuci

pozdrav :) sajt vam je odlican!
interesuje me da li mi za dozvolu tj pravo vlasnistva za adaptaciju tavana(zajednicka prostorija) potrebna saglasnost od 100%
ja sam vlasnik veceg stana i imam vise od 50%+1m2
da li kad dobijem dozvolu neko moze da me tuzi - i da mi obustavi gradnju?
hvala na odgovoru

27/10/2010

Sava Savanovic

47

Comment

Fasada

Postovani, redovan sam posetilac Vaseg sajta i zaista je za svaku pohvalu. Citajuci pitanja i komentare naisao sam na zanimljiv komentar da je po novom Zakonu o planiranju i izgradnji za restauraciju fasade neophodno da imam saglasnost 100% stanara?! Nikako ne mogu da nadjem taj podataka?! Da li mozda nesto znate o tome i da li je taj podatak tacan? Takodje Vas molim da mi kazete da li je i za ostale radove takodje potrebna saglasnost 100% kao i da li je za radove na fasadi potrebna gradjevinska dozvola ili ide na prijavu radova odnosno neki drugi skraceni postupak?
Unapred se zahvaljujem,
Sava

26/10/2010

vesna

46

Comment

zainteresovana

šta se dešava sa članom 84 ? Ne treba ,a bez njega nema lokacijske dozvole.To mi nije jasno

22/10/2010

Aleksandar

45

Comment

Cena prenamene poljoprivrednog zemljista u gradjevinsko u opstini Zemun

Sve pohvale za sajt. Veliki je oslonac.
Imao bih nekoliko pitanja:

Da li je Nebojsa pronasao "CENOVNIK promene namene parcele za opstinu Zemun"? (Za opstinu je to tajni podatak koji ne mogu da kazu ...)

Kako da dodjem do informacije posto je (po opstini Zemun) cena njive druge klase u gradjevinskoj zoni u Boljevcima (Surcin)?

Da li mi se vise isplati: plac od 25 ari podeliti na dva dela (5+20), i koliko bi me okvirno kostalo to zadovoljstvo?

Unapred zahvalan!

24/07/2010

milena

44

Comment

RE: koliko je ari placa...

Poštovana Gordana,

To zavisi od urbanističkog plana i najverovatnije je da sa npr. 1,5 ari možete napraviti jednostrano uzidani objekat. Proverite detalje u planu koji pokriva deo grada gde želite graditi.

22/07/2010

gordana

43

Comment

koliko je ari placa dovoljno da bi se dobila građevinska dozvola

koliko je ari placa dovoljno da bi se dobila građevinska dozvola

19/07/2010

milena

42

Comment

RE:promena namene parcele

Hvala za Vaše pohvale. Cenovnik i način promene namene zemljišta nije javno objavljen tako da te informacije za Vašu parcelu možete dobiti samo u opštini Zemun.

30/06/2010

Nebojsa

41

Comment

promena namene parcele

Sve pohvale, ali uvek moze bolje...(mozda vise korisnih linkova)
Moje pitanje glasi: Gde se moze pronaci CENOVNIK promene namene parcele za opstinu Zemun po novom zakonu. Krecem od samog pocetka. Cilj mi je lokacijska dozvola.
Naime, posedujem plac na neizgradjenom gradjevinskom zemljistu. Pitanje svih pitanja je: KOLIKO kosta promena namene i da li je to FIKSNO za sve parcele iste kategorije u opstini Zemun i ima li ikakvih " olaksavajucih okolnosti"?
Mozda da malo bolje pojasnite procedure i adrese na koje treba se obratiti. Gde se moze dobiti besplatna pravna pomoc po ovim pitanjima?
Uputio sam Vam dosta pitanja, a bicu prezadovoljan ako odgovorite na par njih!
P.S. Sve najlepse u buducem radu!

27/06/2010

PECA

40

Comment

Re: Kako dobiti građevinsku dozvolu? - Korak 1 - Priprema

Za potrebe nadogradnje zgrade potrebno je 50+1 ukupnih kvadrata zgrade,ali niko ne objašnjava druge probleme oko saglasnosti stanara po novom zakonu.npr. A to su saglasnosti stanara u slućajevima kada se radi spoljasni (panoramski) ili unutrasnji LIFT,da je tada potrebna 100% saglasnost stanara po novom zakonu o gradnji,po zakonu o svojini,narusavanje ambijentalnog izgleda ulice ,traženje dozvole od orginalnog projektanta zgrade(arhitekte) ili njegovih naslednika ili pak od društva arhitekata,a sve u smislu da se poštuje rešenje (jer to spada u zašticena arhiktetonska dela nosioca projekta, znam da su takve stvari išle i do ustavnog suda).Po novom zakonu potrebna je 100%saglasnost stanara za sve radove koji se tiču rada na fasadi prozorima ,svetlarnicima ,zajedničkom stepeništu i krovovima ,menjanje boje zgrade ,menjanje oluka i td.Voleo bih da jos neko ko se bavi profesionalno ovim poslovima ili ko ima prakse u ovome napiše neki komentar ili pak da napiše adrese gde bi ti podaci mogli da se nadju.A ujedno je ovo i dobara prilika da država jedaput za svagda ovo pitanje detaljno objasni ,a ne da se tumače kako ko hoče od opštine do opštine .Jer zakon je jedan

22/06/2010

milena

39

Comment

nadogradnja lodje- prosirenje

Hvala Vam za kometar.

Potrebno je dobiti saglasnost stanara zgrade. Za proceduru oko nadogradnje po novom Zakonu o izgradnji, najbolje je pitati u opštini Rakovica, u njihovom građevinskom odeljenju. Tumačenja su različita od opštine do opštine.

17/06/2010

ivana

38

Comment

nadogradnja lodje- prosirenje

Sve pohvale sajtu.Interesuje me sta mi je potrebno od papira za prosirenje lodje ,kakve dozvole su mi potrebne i gde ih izvaditi.Zivim na opstini Rakovica inace strana zgrade gde se nalazi lodja i planirano prosirenje se nalazi na strani gde je nemoguca izgradnja drugog objekta i ne postoji put ka toj strani zgrade tako da eventualno prosirenje lodje za 1.5 metara nece smetati nikome i nicemu.Koja je procedura.

30/05/2010

milena

37

Comment

RE: građevinska dozvola

Poštovani Slobodane,

Obratite se Urbanističkom Zavodu Beograda, ulica Palmotićeva 30, telefon 011/3331-619, sektor za regulciono planiranje.
Oni su nadležni za izradu regulacionih i urbanističkih planova.

24/05/2010

Antonijevic Slobodan

36

Comment

Gradjevinska dozvola

Moj problem traje vise od cetiri godine.Za istu parcelu imam vise izdatih resenja.Poslednje resenje sam dobio krajem Februara glasi ovako ''parcela 1198/2 se nalazi u gradjevinskoj zoni ali se sa gradnjom nemoze poceti do izrade novog urbanistickog,regionalnog ili prostornog plana''.Zanima me dali neka institucija kod nas radi na tim planovima,koliko to traje ako mi vi to mozete reci.Zelim da gradim objekat za porodicnu namenu oko 200 kvadratnih metara,ali ovo traje uzasno dugo i svako resenje se razlikuje od predhodnog MOLIM VAS
pomozite mi ako ste u mogucnosti ili me uputite na nekog.MOLIM VAS.
Unapred zahvalan.

11/05/2010

milena

35

Comment

Re: prenamena zemljista

Poštovani Bogdane,

Postoji šansa da uopšte ne morate platiti prenamenu zemljišta ukoliko je Zakonom o određivanju građevinskog zemljišta u gradovima i naseljima gradskog karaktera tj u procesu nacionalizacije Vaš plac bio obuhvaćen takvom odlukom.

11/05/2010

milena

34

Comment

Re: Nadogradnja IV sprata

Poštovana Olivera,

Treba da se obratite građevinskoj službi u opštini Stari Grad i oni će Vam reći koji papiri su Vam potrebni i kojim redosledom ih treba pribaviti.

26/04/2010

Bogdan

33

Comment

prenamena zemljista

Moli bih Vas da mi odgovorite kolko bi otprilike kostala prenamena poljoprivrednog zemljista (njiva III klase) cca 600m2 u gradjevinsko zemljiste lokacija je opstina Zvezdara(mirijevo)
Hvala unapred

25/04/2010

Olivera

32

Comment

Nadogradnja IV sprata

Poštovani,
Nameravam da nadogradim IV sprat na zgradi koja se nalazi na opštini Stari Grad. Imam saglasnost stanara. Interesuje me koji su sledeći koraci i kome tačno treba da se obratim za izdavanjepotrebnih dozvola.

22/04/2010

milena

31

Comment

Re: pitanje

Proverite da li je plac koji želite da kupite pokriven detaljnim regulacionim planom. Ukoliko jeste, možete legalno graditi i zatražite odmah uslove za priključenje na infrastrukturu. Ukoliko nema kanalizacije verovatno će Vas usloviti izgradnjom nepropusne septičke jame.

19/04/2010

Kosovac

30

Comment

Pitanje

Planiram da u Borči kupim plac od 3,5 ari. Plac se već vodi kao građevinsko zemljište (nije poljoprivredno). Pošto tu planiram da pravim trospratnu kucu, raspitao sam se i receno mi je da skoro cela Borca zbog problema sa kanalizacijom nije legalno naselje. Koji bi eventualno bili prvi koraci kako bi gradnja kuće bila po zakonu?

30/03/2010

milena

29

Comment

RE:resenje za odobravanje izgradnje

Poštovana Vesna,

Vrlo teško će Vam banka odobriti kredit na stan u nelegalnoj kući. Kada kuća bude legalizovana neće biti nikakvih problema. Bojim se da u ovom momentu ne možete ništa uraditi po tom pitanju.

28/03/2010

Vesna

28

Comment

resenje za odobravanje izgradnje

Imam problem sa bankom oko odobravanja kredita za neuknjizenu nekretninu.Naime predat je za zahtev za legalizaciju neuknjizene nekretnine i banka mi trazi sada gradjevinsku dozvolu da bi odobrili kredit.Stan je izgradjen na privatnom posedu vlasnik nema gradjevinsku dozvolu i zanima me dali moze naknadno posto je predato za legalizaciju da se negde izvadi dozvola ili potvrda da je na toj lokaciji dozvoljena gradnja posto je privatan posed.

25/03/2010

milena

27

Comment

Re: REDOSLED

Poštovana Mina,

Mi radimo usluge izrade urbanističkih projekata preparcelacije, i bolje bi bilo da dođete do nas pre nego potpišete ugovore da ne bi bilo iznenađenja.

25/03/2010

MINA

26

Comment

REDOSLED?

Molim Vas za savet:
Ovih dana treba da overim ugovor o prenosu prava korišćenja zemljišta.
Kupujem ne CELE parcele nego DELOVE 3 parcele, koji zajedno čine pravougaonik.
1.Da li da nakon overe i plaćanja poreza odmah nosim ugovor u katastar ili da prvo uradim preparcelizaciju, pa tek onda da idem u katastar?
2.Koliko sad po novom traje uopšte postupak preparcelizacije?
3.Ukoliko Vaša firma radi uslužno ove poslove, molim Vas uputite me da li je bolje da dodjem kod vas pre ili nakon overe ugovora

Hvala unapred.

24/03/2010

milena

25

Comment

Re: Adaptacija tavanskog prostora

Poštovani Branko,

Pravila su takva da morate raditi celi tavan ili ništa.

23/03/2010

Branko

24

Comment

Adaptacija tavanskog prostora

Postovani,
Imam u planu da adatiram tavanski prostor u stambeni. Naravno dobio sam saglasnost svih stanara za koriscenje polovine tog prostora. Zelim da idem legalnim putem tako da mi u tom slucaju traba lokacijska dozvola. Medjutim u sekretarijatu za urbanizam su mi rekli da moram da radim ceo tavanski prostor, a ne pola kako sam planirao. Niko od komsija nije zainteresovan da radi drugi deo tavana pa me zanima kako da resim taj problem. Inace da napomenem ni ja sam nemam u planu da radim ceo tavan.

Unapred hvala!

12/03/2010

milena

23

Comment

re:Gradjevinska parcela

Veličina minimalne građevinske parcele je definisana detaljnim urb. ili regulacionim planom za područje koje plan pokriva.

12/03/2010

Anonymous

22

Comment

Gradjevinska parcela

Postovani,

da li velicina parcele za izgradnju jedno-porodicnog objekta mora biti minimalno povrsine 800m2 i po kom zakonu pravilniku se to primenjuje? Kakva je regulativa za viseporodicne objekte?

Unapred hvala.

18/02/2010

milena

21

Comment

bazen

Poštovani Dragane,

U članu br.144. Novog Zakona o planiranju i izgradnji kaže se da za vrtne bazene ne treba dozvola ukoliko ne prelaze 12m2 i dubine 1m... Pitajte u opštini da li Vam treba dozvola ukoliko bazen prelazi ove dimenzije. Odgovor će zavisiti od toga kako će oni da tumače zakon...

18/02/2010

milena

20

Comment

dozvola za gradnju,cena

Poštovani Bobane,

Na žalost, istina je da morate platiti naknadu za građ. zemljište. Ona se plaća čak i kada se gradi nelegalno pa posle idete na legalizaciju.... Ukoliko platite ceo iznos odjednom do 01.03.2010 imate popust 50%.

16/02/2010

Dragan

19

Comment

BAZEN

Postovani, da li je za ukopani LINER bazen za plivanje, u dvoristu vikendice u Cortanovcima, potrebna dozvola i kakva? To nije zidani bazen i to nije prelivni bazen, vec u njemu ista voda godinama cirkulise kroz preciscivac. Hvala.

15/02/2010

boban

18

Comment

dozvola za gradnju,cena

Imam jedan veliki problem,kupio sam plac od 6 ari,platio prenamenu zemljista 1500e po aru,trebao sam da platim svih 6 pa sam nasao neku vezu i platio samo 1 ar,u pitanju je bio vocnjak prve klase...uradio idejni projekat za ukucu od 200m2 dobio resenje odnosno odobrenje za gradnju...sada uradio 4 primera glavnlg projekta i predao da bi dobio DOZVILU...Medjutim cujem da je stupio novi zakon na snagu i da moram da platim 100e po kvadratu,vec sa uradio temelj po projektu,inace nisam pri parama da napravim kucu odjednom,mislilo sa da jedno vreme zivim pod plocu...plac se nalazi u obrenovcu,i kaci ga 4 zona...za sve to sam dao 20000e...dali je moguce je to tako i koji izlaz da nadjem ako jeste..ili da od svega odustanem i prodam..hvala

02/02/2010

milena

17

Comment

re: pitanje

Period nelegalne gradnje je završen. Ukoliko želite graditi novi objekat, prvo morate zatražiti lokacijski info za parcelu, potom na osnovu dobijenih informacija uradite idejno rešenje objekta pa zajedno sa zahtevanom dokumentacijom predate u sekretarijat za urbanizam ili opštinu na osnovu čega dobijate lokacijsku dozvolu. Sledeći korak je zahtev za građevinskom dozvolom.

25/01/2010

beki

16

Comment

pitanje

postovanje - imam pitanje da li ce se posle legalizacije tj. polse 17 marta 2010 dati dozvola za gradnju i kako ce se to legalizovati ako naprimer budem kupio prazan plac da se napravi objekat za stanovanje od 200 kvadrata, i kolko ce ta dozvola uopste kostati ustvari da li ce se sme graditi vise ko nekada zadnji god. zahvaljujem se unapred.

22/12/2009

milena

15

Comment

Re: Kako dobiti građevinsku dozvolu? - Etapa 1

Poštovani Slavko,

Promenu namene poljoprivrednog u građ. zemljište plaća investitor koji da bi prijavio radove izgradnje objekta mora da plati prenamenu čija cena zavisi od opštine na kojoj se zemljište nalazi. Cena se određuje kao 50% iznosa tržišne cene poljoprivrednog zemljišta.

22/12/2009

milena

14

Comment

Re: nadogradnja

Poštovana Lola,

Hvala Vam za pohvale za sajt. Mi nažalost nemamo nikakvih iskustava o nadogradnji, posebno sa administrativne strane.

13/12/2009

slavko

13

Comment

Re: Kako dobiti građevinsku dozvolu? - Etapa 1

Sajt je vise nego dibar i jasan.Moje pitanje je:hocu da kupim 5 ari na cukarici kod ibarske magistrale, zemljiste se vodi kao poljoprivredno. Vrednost ara je oko 3500 eur po aru. Koliko cu platiti za prenamenu zemljista u gradjevinsko i kada se to placa. Kako mi je objasnjeno ceo taj deo oko ibarske je predvidjen za veliko stambenoposlovni kompeks. ako kupim to zemljiste i prodam ga nekom investitoru ko placa za prenamenu zemljista. Zemljiste je kako mi je receno predvidjeno generalnim urbanistickim planom za stambeni kompleks a detaljni urbanisticki plan nije jos usvojen,

11/12/2009

Lola

12

Comment

Nadogradnja

Da se pridruzim pohvalama sajtu. Sjajno i sistematicno uradjeno!
Ja bih zelela da nadogradim zgradu od 8 spratova. Pravo nadogradnje su u pisanoj formi od Skupstine stanara dobila tri lica. Ukupna povrsina za nadogradnju je 240 m2. Jedno od tih lica je spremno da mi poveri tu nadogradnju od 78 m2. Da li je moguce parcijalno izvrsiti nadogradnju? Ona poseduje zasebni pristanak potrebne vecine stanara.
Zgrada je uknjizena i nalazi u opstini Stari grad. Koji su moji prvi sledeci koraci u realizaciji gradnje sa pravno-regulativne strane?

27/09/2009

milena

11

Comment

Re:Stara gradjevinska dozvola

Poštovani Aleksandre,

Vaša pitanja može samo da odgovori dobar advokat koji je specijalizovan za takve predmete.

23/09/2009

Aleksandar

10

Comment

Stara gradjevinska dozvola

Poštovani,

Molio bih Vas da mi date odgovor u vezi sa sledećim problemom.
Kupio bih nekretninu (plac sa kućom). Za plac prodavac ima ugovor o prenosu prava korišćenja zaključen početkom 2009. godine (plaćen porez na prenos apsolutnih prava) sa nosiocem prava korišćenja koje je on dobio pravosnažnim rešenjem neposredno pre toga (član 84.)Kuća je obuhvacena u ugovoru o prenosu prava korišćenja nad zemljištem tako sto se u jednom članu ugovora konstatuje da je kupac plac kupio jos pre 10 i više godina ali da nisu mogli da sklope ugovor i overe ga pred sudom zato što je plac bio bio nacionalizovan. U tom ugovoru takođe stoji da je kupac (moj prodavac) na tom placu sagradio kuću prema građevinskoj dozvoli koju je prodavac pribavio još 1972. godine. Kuća je izgrađena u skladu sa projektom na osnovu koga je dobijena građevinska dozvola.


Interesuje me sledeće:

Da li će mi važi građevinska dozvolu obzirom da je iz 1972 godine a teško je utvrditi kad je gradnja počela, a nema ni prijave početka radova?
Kuca je sagradjena pre 2003. godine.

Da li stari vlasnik na čije ime glasi građevinska dozvola može naknadno polagati pravo na objekat - kuću zbog toga što dozvola glasi na njegovo ime iako on tu kuću nije gradio?

Moim za hitan odgovor.

PS. Sajt je stvarno za svaku pohvalu jer je detaljan i veoma poučan.

16/09/2009

milena

9

Comment

Re: dozvola za nadogradnju

Nažalost, nemamo iskustva sa nadogradnjom... Pokušajte da dobijete prave informacije u građevinskom odseku u opštini Zvezdara. Najbolje je da zakažete sastavak sa načelnicom koja će Vas uputiti šta tačno treba da uradite.

12/09/2009

goran Milosevic

8

Comment

doyvola ya nadogradnju

postovani,
nalazim se na zvezdari i planirali smo nadogradnju postojeceg objekta. dobilo smo izvod iz urbanistickog plana pre 2 god.,uradili idejni projekat, geotehnicki elaborat i predali u opstinu zvezdara. to je sve trajali 3-4god. medjutim sad nam traye da objekat koji treba da nadzidamo mora da bude uknjizen i tu nastaje problem. to je baraka ,radjena 1954.god.i niko nam do sada nije trayio a ni rekao da treba da uknjiyimo objekat a i ne znam da li je to moguce (baraka). Da li moramo da imamo ukmjiyen objekat, da bi nadogradili i zasto nam to nisu rekli ranije. sta da radimo?hvala i pozdrav

09/07/2009

srdjan stanisic

7

Comment

Re: Kako dobiti građevinsku dozvolu? - Etapa 1

postovani ja sam danas bio u beogradjanci18.sprat da predam za prenamenu parcele i rekli su mi da se placa pola trzisne vrednosti parcele parcela se vodi kao njiva 1.klase ali posto je drzava vlasnik svega (komunisticki pljackaski rezim) vi da bi ste dobili sve saglasnosti i izvrsili prenamenu poklanjate drzavi jos jednu kucu od 100kvm. resenje o visini poreza mi stize za mesec dana pa svi koje zanima koliki je harac neka mi se jave da im kazem.ozbiljno razmisljam da pocnem da radim kucu na crno pa sta bude neka bude.ako neko zna kako da se dobiju saglasnosti i gradjevinska dozvola mimo prenamene parcele neka mi se jave na mail srdjan011@hotmail.com ovakvu pljacku nisu ni turci radili ali od cega bi oni gradili vile po dedinju i na azurnoj obali demokrate radikali g17 ldp sns sps svi su oni pljackasi .pred kamerama se pljuju a iza dele plen

30/05/2009

milena

6

Comment

RE: Gradjevinska dozvola CENA

Poštovani,
Hvala Vam za pohvale za sajt.

Na cenu odobrenja za gradnju najviše utiče prenamena polj. u građevinsko zemljište i naknada Direkciji za građ. zemljište. Ostale stavke su neznatne u poređenju sa ove dve. U Sekretarijatu za privredu će Vam dati cenu prenamene koja je u odnosu na prošlu godinu povećana za 100%. U Direkciji se naknada za uređenje građ. zemljišta može plaćati u ratama ali gubite pravo na popust koji iznosi 30% ukoliko plaćete sve odjedanput.

22/05/2009

S R E C K O

5

Comment

Gradjevinska dozvola CENA

Sajt je odlican.
I mene kao i ostale muci racunica koja se zove CENA potrebnih saglasnosti odobrenja i dozvole za gradnju.
Naime kupio sam plac u borci-400m2 od njive /povrsine 5389m2/ I klase /poljoprivredno zemljiste, napravio kupoprodajini ugovor, platio porez na prenos apsolutnih prava i predao za uknjizbu u zemljisne knjige i katastar nepokretnosti.
Predao zahtev za izdavanje Uvida u urbanisticki plan-Sekretarijatu za urbanizam i gradjevinske poslove grada Beograd.
Prijatelj arhitekta /sa licencom / mi je napravi idejni projekat/osnova 9X12,prizemlje+potkrovlje
Plac nije pokriven detaljinim regulacionim planom-postoji samo GUP.
Koja bi bila dalja procedura pribavljanja saglasnosti-odobrenja za gradnju i dobijanja gradjevinske dozvole.
Koje bi realne troskove imao do dobijanja odobrenja za gradnju i mogu li se ti troskovi placati u ratama kao i gradjevinska dozvola/ interesuje me jer bi osnov finansiranja gradnje bio kredit za gradnju/sto morate priznati je na nasim prostorima velika nepoznanica u odnosu na zemlje u okruzenju
UNAPRED ZAHVALAN

21/12/2008

milena

4

Comment

Re: Prenamena poljoprivrednog zemljišta

Bez obzira što je to zemljište po DUP-u klasifikovano kao građevinsko, ukoliko se i dalje vodi kao poljoprivredno moraćete platiti promenu namene da biste dobili potvrdu o prijavi radova za izgradnju objekta. U oktobru ove godine tržišna cena poljoprivrednog zemljišta je drastično povećana u odnosu na početak godine. Primera radi, na opštini Zvezdara (Veliki Mokri Lug) promena namene za njivu 2 klase u aprilu ove godine je koštala oko 10 evra/m2 da bi krajem oktobra bila 17 evra/m2.

19/12/2008

Ivana

3

Comment

Prenamena poljoprivrednog zemljista

Postovani,

Da se nadovezem na Srdjanov post.
Kupili smo plac koji se nalazi u gradjevinskoj zoni po DUP-u, ali je jos uvek zaveden kao vinograd. Da li je istina da je taksa za prenamenu 50% od trzisne vrednosti placa (!) iako se plac nalazi u gradjevinskoj zoni?

Unapred hvala i pozdrav

11/07/2008

milena

2

Comment

Gradjevinska dozvola-cena?

Poštovani Srđane,

Da bi mogli da procenimo da li je cena dotične agencije realna ili preterana nedostaju nam sledeće podaci:

- klasa i lokacija njive (cena promene namene zavisi prvenstveno od same klase njive i taj podatak imate u kopiji plana)

- koliko kvadrata želite izgraditi jer to utiče na cenu projekta

- da bi ste mogli otpočeti sa gradnjom potrebno je da platite naknadu za uređenje građevinskog zemljišta i to opet zavisi od kvadrature budućeg objekta i od lokacije.


Srdačan pozdrav

10/07/2008

Srdjan Vukmirovic

1

Comment

Gradjevinska dozvola-cena?

Jedna agencija mi je trazila 1500 eura po aru (plac je od 10ari) za kompletan proces dobijanja dozvole za gradnju do samog pocetka gradnje. To obuhvata geodetski deo posla, geotehnicki, detaljan idejni plan, sve saglasnosti...
Plac se vodi kao njiva, a u tu cenu je uracunato i prenamena, tj. knjizenje kao gradjevinskog zemljista.
Da li je ta cena realna ili preterana?
Hvala na odgovoru.

P.S. Sajt Vam je super. Veoma je koristan i inspirativan.