Edukacija

Promena namene poljoprivrednog u građevinsko zemljište

29 June 2007 - Komentari (30) Procedure

Promena namene poljoprivrednog u građevinsko zemljište Kada ste ubeđeni da ste skoro sve završili, prikupili svu neophodnu dokumentaciju i platili sve poreze i takse pre dobijanja građevinske dozvole, može se desiti da postoji još jedna obaveza koja vas čeka a na koju niste računali. O njoj ćemo sada pričati i videćete nije nimalo zanemariva.

Namena zemljišta

Možda zvuči iznenađujuće, ali zemljište koje je detaljnim urbanističkim planom označeno kao građevinsko, može u isto vreme biti poljoprivredno. U stvari, poljoprivredno zemljište određeno kao građevinsko zemljište, do privođenja planiranoj nameni tj. početka gradnje, mora da se koristi za poljoprivrednu proizvodnju. U tom momentu, to jest, pre neko se objavi početak radova na zemljištu, namena tog zemljišta mora da se promeni.

Iz poljoprivrednog u građevinsko

Znači ako kupite građevinsko zemljište, i platite ga po tržišnoj ceni formiranoj za građevinsko zemljište, i imate sve priključke za vodu, kanalizaciju, struju, i dalje stoji da mu morate promeniti namenu i platiti naknadu.

Ovo je sve detaljno definisano “Zakonom o poljoprivrednom zemljištu”. Poljoprivredno zemljište, koje je u skladu sa posebnim zakonom određeno kao građevinsko zemljište, koristi se za poljoprivrednu proizvodnju sve do privođenja planiranoj nameni tj. do početka gradnje kada se mora promeniti njegova namena i platiti naknada za to. Iznos ove naknade može biti veoma veliki.

Koliko to košta?

Iznos naknade za promenu namene zemljišta na neodređeno vreme ne može biti viša od 1.500 evra u dinarskoj protivvrednosti po jednom hektaru, osim na obradivom poljoprivrednom zemljištu prve i druge katastarske klase.

Ako na kopiji plana za vaš plac, dokumentu koji ste dobili iz Geodetskog Zavoda, piše da je vaš plac njiva I ili II klase, platićete iznos od 50% tržišne vrednosti obradivog poljoprivrednog zemljišta na dan podnošenja zahteva za promenu namene obradivog poljoprivrednog zemljišta. Nepotrebno je reći da svo zemljište u blizini centra verovatno pripada jednoj od ove dve klase. To znači da je naknada za promenu namene zemljišta jedan od glavnih troškova na koji morate da računate.

Kako izvršiti promenu namene?

Da biste dobili građevinsku dozvolu, u opštini će od vas trašiti da dostavite rešenje o promeni namene. Da biste dobili ovo rešenje potrebno je da podnesete zahtev u Sekretarijat za Privredu koji će vam izdati rešenje sa izračunatim iznosom naknade koju morate da platite u roku od 15 dana po donošenju rešenja. Od naknade 60% novca ide u republički budžet a 40% opštini gde se nalazi zemljište.

Samo dobijanje rešenja može da potraje (mesec ili dva), tako da treba da računate na to i podnesete zahtev na vreme.

Komentar(i) na ovaj članak

27/04/2011

Aleksandra

30

Comment

Re: Promena namene poljoprivrednog u građevinsko zemljište

Čula sam da je cena od 50% važeća za industrijsko zemljište. Možda je i to u pitanju.

04/03/2011

Aleksandra

29

Comment

Odgovori

Da, pašnjak spada u poljoprivredno zemljište.
Inače, kao što je Milena rekla, kategorije zemljišta su ukinute, tako da se za svo zemljište plaća isto. Tako je po zakonu. Međutim, ja ipak mislim da su oni zadržali neko vrednovanje kategorija.
Mi izgleda imamo sreće pa su nam "razrezali" oko 20%, možda zato što je to livada VII klase, a kategorija zemljišta postoji VIII. Znači, dreš od zemlje. To Vaše je verovatno oranica I ili II kategorije. Nekada se za to plaćalo 50%.
Šta da Vam kažem, potpuno Vas razumem, i nas deru gde god stignu.

02/03/2011

an

28

Comment

Re: Promena namene poljoprivrednog u građevinsko zemljište

da li pašnjak spada u poljoprivredno zemljište ?

02/03/2011

Mirko

27

Comment

Re: Cena

Питање за Александру,

зашто је код вас 20%, а код неких других 50% од цене?

16/02/2011

Aleksandra

26

Comment

Cena

Upravo smo predali papire za prenamenu zemljišta. Rekli su nam da je cena prenamene 20% od vrednosti građevinskog zemljišta na toj opštini. Tu vrednost određuje Uprava prihoda ( i ako papire predajete u Opštini).
Što znači da objašnjenje o proveri zemljišta, klizištima i ostalom pada u vodu. To je naprosto 20% koje Vam država uzima. Takođe su nam rekli da se posmatra vrednost (cena zemljišta) na koju ste platili porez, a ne ona koja piše u kupoprodajnom ugovoru.
Pa drago mi je ako sam nekome pomogla i razrešila ovu "gadnu" dilemu.
Pozdrav svima!

05/02/2011

Aleksandra

25

Comment

Re: Promena namene poljoprivrednog u građevinsko zemljište

Hvala Milena,baš ste ljubazni učiniću tako. Javiću se mejlom.
Pozdrav!

04/02/2011

milena

24

Comment

re: E sad..

Molimo Vas da nam za sva pitanja koja se tiču naših usluga pošaljete imejl. Hvala.

04/02/2011

milena

23

Comment

re:Hvala i pitanje

Cenu prenamene poljoprivrednog u građevinsko zemljište određuje lokalna samouprava. Nažalost, nemamo uvid u sadašnje cene.

30/01/2011

Aleksandra

22

Comment

E sad....

E sad, malo sam čačkala po netu, pa naiđoh na podatak da će se prenamena plaćati 20% od vrednosti GRAĐEVINSKOG zemljišta u tom kraju gde želite da gradite. Tek sad više ne znam kome da verujem.
A kad sam već u toj oblasti pitanja za izgradnju, interesuje me kako vaša firma naplaćuje izradu građevinskog projekta? Je l` se to naplaćuje po kvadratu ili ...kako već? Kao što vidite totalni sam laik. :) Vidim da se tu traži brdo nekih crteža :) i dokumentacije.
Najlepše hvala na odgovoru. Nije mi bila namera da Vas zatrpam pitanjima, al` eto omače se. :))

26/01/2011

Aleksandra

21

Comment

Hvala i pitanje

Hvala Milena na odgovoru, baš ste brzi. :)
Međutim, da li se zna o kojoj sumi se radi?
Taj raspon od 400-1500 € je baš velik.
Imate li neku okvirnu informaciju, malo precizniju.
Unapred hvala!

25/01/2011

milena

20

Comment

Re:Pitanje

Cenovnik se promenio a i pravilnik..., tako de se sada sve klase jednako plaćaju.

25/01/2011

Aleksandra

19

Comment

Pitanje

Poštovani,
primetila sam u Vašem prethodnom tekstu da ste naveli cenu prenamene od max 1500 € po HEKTARU. Međutim, mi dobijamo potpuno druge informacije, koje nam govore da cene idu i od 400-1500 € po ARU.
Prosto, ne znam da li se Vama potkrala štamparska greška ili su naše informacije netačne. Unapred hvala na odgovoru.

10/01/2011

milena

18

Comment

Re: pitanje u vezi placa

Najbolje je da se obratite građevinskom odseku u opštini Sopot. On će Vam objasniti proceduru koja je usvojena u toj opštini.

10/01/2011

milena

17

Comment

Re: zzz

Obratite se Sekretarijatu za privredu (na 17 tom spratu Beograđanke) gde se nalazi odsek za poljoprivredu. Tamo ćete dobiti pravi odgovor.

09/01/2011

Aleksandar

16

Comment

pitanje u vezi placa

Nasledio sam plac od majke koji se nalazi na Tresnji kod Beograda i povrsine je 10 ari.Na njemu je izradjen temelj od 40m2 davne 1979 godine.Ja bih hteo da nastavim gradnju vikend kuce na istom.Da li mozete da mi date informaciju sta mi je potrebno od dokumenata da izvadim kod opstine Sopot kojoj moja parcela pripada?Napominjem da projekat za ovu vikend kucu imam u vlasnistvu od 1979 godine.Veliko hvala unapred na Vasem odgovoru.

21/12/2010

rale022

15

Comment

zzz

interesuje me gde treba da se obratim da izvrsim promenu namene iz poljoprivrednog u gradjevinsko zemljiste i dali mora da se radi cela parcela povrsine 90ar.ili moze svaki vlasnik placa pojedinacno da radi za sebe?parcela se nalazi u Ugrinovcima

22/11/2010

danica

14

Comment

Re: Promena namene poljoprivrednog u građevinsko zemljište

nema više klasa poljoprivrednog zemljišta

16/05/2010

milena

13

Comment

Re: Promena namene poljoprivrednog u građevinsko zemljište

Poštovani Saša,

Ne znamo kako se tretira takvo zemljište. Najtačniji odgovor dobićete u Skretarijatu za privredu.

15/05/2010

sasa

12

Comment

Re: Promena namene poljoprivrednog u građevinsko zemljište

kako se vrsi prenamena poljoprivrednog zemljista koje je uzeto na koriscenje na 99god?Konkretno postoji jedna velika parcela ciji je vlasnik PKB i ona je podeljena na vise malih,odnosno svako je zakupio deo te parcele na 99god...Koji su naredni postupci u eventualnom gradjenju kuce i svemu sto tome prethodi?

29/03/2010

Ema

11

Comment

Re: Promena namene poljoprivrednog u građevinsko zemljište

Nelogican zakon kao i vecina nasih novih zakona. Ja zbog tog zakona ne mogu da prodam plac u Pancevu.

Niko ne zeli da plati 15 000 evra (u dinarima, naravno) za prenamenu.

I necu na njemu ni da zidam, nemam novca ni za zidanje a kamoli za prenamenu. Tako, u sred centra, stoji plac, zarastao u korov bez ijednog drveta. Ipak, vodi se kao vocnjak i neizgradjeno gradjevinsko zemljiste. Samo ono je neizgradjeno u okruzenju. Zakon je tako postigao svrhu - stiti korov.

Ja ne gubim nadu. Mozda ce se naci i kupac, mozda ima nade da dok moji sinovi odrastu i budu hteli da se okuce, za nekih desetak godina, da se zakon promeni.

06/02/2010

milena

10

Comment

RE:prenamena zemljista i lokacijska dozvola

Poštovani Siniša,

Ovaj članak je pisan i odnosi se na ono što je važilo pre stupanja na snagu novog Zakona o planiranju i izgradnji u avgustu 2009. Pravila su se promenila... Čekamo da se usvoji još nekoliko podzakonskih akata koji preciznije određuju primenu zakona pa ćemo onda ažurirati naše članke sa novim informacijama.

05/02/2010

Sinisa Radulovic

9

Comment

prenamena zemljista i lokacijska dozvola

Podneo sam zahtev za lokacijsku dozvolu, Sekretarijat za urbanizam Grada Beograda je proglasio moj zahtev nepotpun i trazi da dostavim resenje o promeni namene polj.zemljista.
Vi kazete da je ovakav dokument potreban tek za izdavanje gradjevinske dozvole.
Ko je u pravu ?

10/10/2009

milena

8

Comment

Prenamena zamljišta

Promena namene se predaje u Sekretarijatu za privredu u Beogradu. Meni nije logično da Vam za uknjiženje stare kuće traže prenamenu zemljišta. Ipak najbolje je da pitate u opštini Obrenovac šta treba da uradite.

05/10/2009

Tamara

7

Comment

Prenamena zemljista

POstovani

molim VAs za odgovor. Kupila sam kucu staru 40 godina u Maloj Mostanici. Pri pokusaju uknjizbe, trazili su da platim prenamenu iz poljoprivrednog u gradjevinsko zemljiste. O cemu se radi, koliko to kosta i kome da se obratim, jer je kuca stara 40 godina?

Unapred hvala!

11/09/2009

milena

6

Comment

Re: Promena namene poljoprivrednog u građevinsko zemljište

Zakon o poljoprivrednom zemljištu možete snimiti sa sledeće adrese, a cenu određuje opština na kojoj se zemljište nalazi, to znači da cena nije uvek ista.

http://www.parlament.sr.gov.yu/content/lat/akta/akta_detalji.asp?Id=369&t=Z#

11/09/2009

ristic

5

Comment

Re: Promena namene poljoprivrednog u građevinsko zemljište

Gde mogu da nabavim ZAkon o prenameni polj.zemljista i da vidim visinu naknade.

18/08/2009

milena

4

Comment

cena prenamene

Skoro smo za 7 ari platili 987.000,00 dinara

18/08/2009

branislav luzajic

3

Comment

cena prenamene

Molim Vas mozete mi odgovoriti koliki je bio iznos prenamene vaseg zemljista iz poljoprivrednog u gradjevinsko

20/02/2009

milena

2

Comment

odgovor na pitanje

Sve detalje dobićete u građevinskoj službi u opštini kojoj pripada zemljište.

20/02/2009

nikola nikolic

1

Comment

pitanje

ako je u pitanju zemljiste koje se ne nalazi u gradskoj sredini vec je u pitanju varos u centralnoj srbiji koja je procedura prevodjenja poljoprivrednog zemljista u gradjevinsko i gde bi mogao detaljnije da se raspitam o tome? hvala