Edukacija

Možete li graditi ili ne: pogledajte detaljni regulacioni plan

19 March 2010 - Komentari (48) Procedure

Možete li graditi ili ne: pogledajte detaljni regulacioni plan Jedna od 6 stvari koje treba da proverite pre kupovine placa u Beogradu, jeste da li je i šta je dozvoljeno graditi na tom placu. Za to, možete koristiti internet alate ili zatražiti informaciju o lokaciji u Sekretarijatu za urbanizam i građevinske poslove. Dobićete informaciju o pravilima građenja samo u slučaju ako postoji detaljni regulacioni plan koji pokriva deo gde se plac nalazi. (ažurirana verzija)

Informacija o lokaciji i izvod iz urbanističkog plana

U Novom zakonu o planiranju i izgradnji donesenom u leto 2009, formalni izvod iz urbanističkog plana je zamenjen neformalnim dokumentom zvanim informacija o lokaciji. Ovaj novi dokumenat manje više daje iste informacije kao i izvod iz urbanističkog plana ali nije više obavezni dokumenat tj. nije upravni akt. Postoje drugi načini da se dobije informacija o lokaciji, posebno preko internet alata.

Lokacija o informaciji je obavezna samo u slučaju zahteva za izgradnju pomoćnih objekata, garaža, i manjih trafostanica.

Detaljni regulacioni planovi

Čitav grad Beograd je pokriven Generalnim urbanističkim planom Beograda do 2021 urađenim od strane Urbanističkog zavoda Beograda. Generalni plan je usvojen od strane Skupštine Grada Beograda 27 septembra 2003 godine.

Generalni plan Beograda 2021

Generalni plan Beograda 2021 (source Urbanističkog zavoda Beograda).

Generalni urbanistički plan daje generalne smernice i uslove za izgradnju grada Beograda. Zasnovani na tom generalnom planu, detaljni regulacioni planovi moraju biti urađeni za svaki deo grada, da bi specificirali, za svaki pojedinačni plac, uslove i pravila gradnje. Izrada ovih planova je u toku. Za neke delove grada Beograda već su urađeni detaljni regulacioni planovi, dok za neke delove (posebno na periferiji grada) takvi planovi još nisu urađeni i njihova izrada je tek u pripremi.

detaljni regulacioni planovi = detaljni urbanistički planovi

Napomena da detaljni regulacioni planovi urađeni pre usvajanja novog Generalnog plana Beograda 2003, se zovu detaljni urbanistički planovi (opisali smo ovaj dokumenat u namenskom članku). Znači “detaljni regulacioni planovi” i “detaljni urbanistički planovi” su dva termina za manje više istu stvar.

Glavna razlika je što, detaljni urbanistički planovi koji su urađeni pre usvajanja Generalnog plana, ponekad ne prate novo usvojena pravila što može otežati njihovu primenu.

Primer detaljnog regulacionog plana za Vračar

Primer detaljnog regulacionog plana za Vračar u blizini Hrama Svetog Save (izvor Beoland).

Nalaženje infomacija

Na Internetu

Novi zakon o planiranju i izgradnji jasno kaže da će svi planski dokumenti biti centralizovani i u elektronskom obliku dostupni preko interneta (Član 42 i 43). U međuvremenu, Direkcija za građevinsko zemljište i izgradnju Beograda (Beoland) ima odličan online alat koji smo opisali u posebnom članku. Koristeći ovaj alat, možete snimiti sve detaljne regulacione planove, koji su usvojeni posle 2003, u PDF formatu.

Ukoliko na internetu nađete detaljni regulacioni plan koji pokriva vašu parcelu, naći ćete sve neophodne informacije koje su potrebne da pokrenete postupak za lokacijsku dozvolu. U tom slučaju, nije vam potreban dokumenat koji predstavlja informaciju o lokaciji. Mada ovaj dokumenat može biti od koristi jer na osnovu njega možete odmah zatražiti uslove za projektovanje od komunalnih preduzeća pre dobijanja lokacijske dozvole.

Ukoliko ne nađete na internetu detaljni regulacioni plan koji pokriva vašu parcelu, potrebno je da zatražite dokumanat informacija o lokaciji.

Dobijanje dokumenta informacija o lokaciji

Da bi ste dobili dokumenat koji predstavlja informaciju o lokaciji, potrebno je da odete u Sekretarijat za urbanizam i građevinske poslove i popunite zahtev. Referenti rade sa strankama samo 2 sata posle podne, od 14:00 do 16:00, svakim danom, osim petka.

Zajedno sa zahtevom, morate da priložite i kopiju plana katastarske parcele (koju izdaje Republički geodetski zavod). Potrebno je uplatiti malu administrativnu taksu uz zahtev koja pokriva realne troškove izdavanja informacije. Po zakonu, Sekretarijat za urbanizam i građevinske poslove je dužan da u roku od 8 dana od dana podnošenja zahteva izda informaciju o lokaciji.

Možete li graditi ili ne?

Da ako postoji detaljni regulacioni plan za područje gde se nalazi parcela

Ukoliko je parcela pokrivena sa detaljnim regulacionim planom, informacija o lokaciji će sadržati sve neophodne informacije potrebne da krenete sa idejnim rešenjem vašeg objekta. Ona sadrži namenu i zonu parcele, pozicije puteva i infrastrukture, regulacione i građevinske linije, parametre za građenje itd.

Informacija o lokaciji takođe navodi da li je ili ne potrebno uraditi urbanistički projekat da bi se formirala građevinska parcela. Ovo se može desiti, na primer, ako parcela nema direktan pristup na javnu saobraćajnicu ili je potrebno uraditi ispravku granica parcele.

Ne ako ne postoji detaljni regulacioni plan za područje gde se nalazi parcela

Ukoliko parcela nije pokrivena sa detaljnim regulacionim planom ali je predviđena njegova izrada, informacija o lokaciji će sadržati rokove za izradu tog plana. Informacija o lokaciji će takođe eksplicitno zabraniti izgradnju novih objekata i rekonstrukciju postojećih sve do usvajanja plana.

U tom slučaju, moraćete da sečekate usvajanje detaljnog regulacionog plana da bi ste mogli legalno graditi.

Komentar(i) na ovaj članak

13/04/2011

milena

48

Comment

re:promena namene zemljista

Promena namene zelenih površina u građevinsko zemljište nije dozvoljna, osim ako to nije urađeno odlukom na nivou grada tj. izmenom regulacionog plana.

13/04/2011

milena

47

Comment

re:saglasnost stanara

Potrebna Vam je saglasnost svih stanara zgrade.

06/04/2011

marko

46

Comment

promena namene zemljista

imam plac na kome je 1956god ozidana kuca za koju sam podneo zahtev za legalizaciju saznao sam da je plac zelena povrsina a zelim da ga ustupim preduzimacu u zamenu za stanove dali je moguce promeniti namenu placa iz zelene povrsine u gradjevinsko zemljiste

29/03/2011

Anna

45

Comment

saglasnost stanara

Postovani,

zgrada u kojoj zivimo ima tavanski prostor koji je zajednicko vlasnistvo. U zgradi postoji 5 stanova. Dobijena je informacija o lokaciji po kojoj je moguce nadzidjivanje do nivoa susedne zgrade. Interesuje me koliko procenat stanara je potrebno da se saglasi sa ovim da bi moglo da se krene u dalju proceduru.

Unapred hvala!

18/02/2011

milena

44

Comment

RE:Dogradnja dupleksa

Tavanski prostor je vlasništvo svih stanara zgrade ukoliko ugovorom nije definisano drugačije. To znači da Vam treba saglasnost stanara zgrade. Ukoliko je dobijete, dalja procedura je jednostavna.

12/02/2011

Milos

43

Comment

Dogradnja dupleksa

Postovani,
Zivim u stanu na petom spratu koji je dogradjen 90-tih na cetvorospratnici sa ravnim krovom.To je na opstini Rakovica i stan je uknjizen,t.j. u mom vlasnistvu.Iznad stana se nalazi visok tavanski prostor koji nije iskoriscen.Zeleo bih da iskoristim taj prostor iznad mog stana i da nadogradim jos jedan nivo,odnosnoda dobijem dupleks,bez bilo kakvog narusavanja eksterijera.Samo bih iskoristio postojeci tavanski prostor.Zanima me ako mozete da mi kazete kakva je procedura i verovatnoca da dobijem dozvolu za takvo preuredjenje.
Unapred zahvalan,pozdrav.

23/01/2011

milena

42

Comment

Re: Možete li graditi ili ne: pogledajte detaljni regulacioni plan

Potrebna Vam je prijava radova u opštini. Ukoliko imate čiste vlasničke papire, procedura je jednostavna i kratko traje.

17/01/2011

ZD

41

Comment

Re: Možete li graditi ili ne: pogledajte detaljni regulacioni plan

Posedujem prizemnu kucicu u zajednickom dvoristu na Dedinju.Krov koji je u losem stanju zelim da renoviram u istom gabaritu. Dali mi za to trebaju neke dozvole? Posto zivim u inostranstvu, ako su potrebne dozvole, koliki je vremenski okvir za dobijanje istih?

10/01/2011

milena

40

Comment

re:kvadratura potkrovlja

Mislim da se računa cela površina. Proverite u Katastru.

27/12/2010

snjeza

39

Comment

kvadratura potkrovlja

Postovani,

Ukoluko je najniza visina zida u potkrovlju 90 cm, da li se prilikom uknjizbe racuna cela povrsina prostorije, ili se zbog smanjene visine zida umanjuje i koliko procenata?
Hvala!

26/12/2010

milena

38

Comment

Re: kada ce biti gotov DUP?

Teško pitanje... Mislim da ni odgovorni za to nemaju još odgovor.

26/12/2010

milena

37

Comment

Re: Uknjižavanje montažne kuće

Mi nemamo informaciju da je teže uknjižiti montažnu kuću ili dobiti dozvolu za gradnju. U principu treba da je jednostavnije jer se radi o tipskim projektima.

13/12/2010

zeljko B

36

Comment

kada ce biti gotov DUP?

Zdravo!
Interesuje me da li mozda znate kada ce napokon biti gotov detaljni urbanisticki plan za Beograd i okolinu posto planiram da kupim plac u zoni gde je moguce legalno graditi porodicnu kucu. Otkada je usvojen novi zakon i ilegalna gradnja striktno zabranjena non stop se prica o tome kako ce svuda proci DUP i bice moguce legano graditi ali to nikako da se desi. Ispada da svi koji su ilegalno gradili su bolje prosli od ljudi koji hoce da grade po zakonu. E to je paradoks u zemlji Srbiji.

01/12/2010

Milenko

35

Comment

Uknjižavanje montažne kuće

Čuo sam da je teže dobiti upotrebnu dozvolu za montažnu kuću. Pa samim tim teško se uknjižava. Da li je to tačno?

29/11/2010

milena

34

Comment

RE:Resenje stambenog problema

Poštovani,

Da biste krenuli u proceduru dobijanja građ.dozvole treba da formirate građevinsku parcelu. Urbanističkim planom su definisane minimalne veličine građ. parcele i pristup javnoj saobraćajnici. Bojim se da ćete odmah naleteti na probleme sa našom administracijom. U svakom slučaju vredi pokušati a adresa na koju se treba obratiti je opština Vračar građevinsko odeljenje.

29/11/2010

milena

33

Comment

Re:Izrada montazne kuce

Poštovani,
Procedura dobijanja građevinske dozvole za montažnu kuću je u principu ista kao i za zidani objekat, s tom razlikom što su montažne kuće obično tipske i proizvođač obezbeđuje projekat. Najbolje je da pitate u Vašoj opštini za tačnu proceduru.

26/11/2010

Dejan

32

Comment

Resenje stambenog problema

Da li ima nade za ovaj moj slucaj? Moj prijatelj zivi na Vracaru i vlasnik je parcele na kojoj je kuca u kojoj stanuje. Ostatak placa koristi kao dvoriste. S obzirom da se nalazi u zoni grada gde su dvorista cudnog oblika na njegovoj parceli se nalazi deo koji je prakticno neupotrebljiv. Dimenzije su mu 2.8x6.2m i on ga trenutno koristi za rostiljanje u letnjem periodu. Voljan je da mi pokloni taj deo placa ako postoji mogucnost da isti iskoristim za izgradnju nekog objekta za stanovanje. Gradjevinac sam po struci ali ne poznajem te malo komplikovanije zakonske regulative. Davnih dana sam prema japanskim idejama konstruisao stambeni objekat od metalne konstrukcije pogodan za prenatrpana gradska jezgra koji je u osnovi oko 15 m2.Ukupna kvadratura je oko 60 m2. Energetski odrziv koncept i projekat modernog dizajna. Mozda sam vas previse udavio ali cini mi se da mi pravom informacijom mozete pomoci. Koga kontaktirati za detaljnije informacije?

17/11/2010

Naste

31

Comment

Izrada montazne kuce

Posedujem ugovor o koriscenju deo placa KO Beli potok. Zelio bi podici montazni objekat do 50 m2, za modmor. Zanima me dali je procedura izdavanja dozvole ista kao i za zidani objekat i u cemu je razlika.

27/10/2010

milena

30

Comment

RE.Provera namene zemljišta

Ukoliko korisnik zemljišta ima rešenje iz člana 84.

27/10/2010

Steva

29

Comment

Provera namene zemljišta

Kako proveriti da je građevinsko zemljište u pitanju ako ne postoji Plan detaljne regulacije za zonu gde se zemljište nalazi?

22/10/2010

milena

28

Comment

re: regulacijoni plan

Koliko je nama poznato još ne postoji.

22/10/2010

goran

27

Comment

Da li postoji Detaljnni regulacioni plan za naselje Busije

Da li postoji Rlan detaljne regulacije za naselje busije i ako postoji gde se može preuzeti? Ako je neko informisan o tome neka me obavesti.

06/10/2010

milos

26

Comment

regulacijoni plan

dali postoji za ugrinovce regulacioni plan dali neko poznato ?

23/08/2010

Predrag

25

Comment

Radno vreme sekretarijata

Ispravka:
Sekretarijat za urbanizam i građevinske poslove radi sa strankama ponedeljkom i sredom od 13-15h

08/07/2010

milena

24

Comment

Re: Informacija o lokaciji negativna, gradnja uprkos tome?

Na žalost ne smemo da tvrdimo da do gradnje neće doći uprkos negativnom mišljenju Sekretarijata. Ukoliko želite biti sigurni da do toga neće doći obratite se Gradskom arhitekti koji to zasigurno može sprečiti.

30/06/2010

brana

23

Comment

Informacija o lokaciji negativna, gradnja uprkos tome?

U zgradi u kojoj stanujem pojavila se grupa ljudi koji zele da naprave nadgradnju na zadnjem spratu (ozloglasena opstina Stari Grad). Ja posedujem Informaciju o lokaciji (sluzbeni dokument od Sekretarijata za urbanizam) da na objektu nisu moguce intervencije koje oni zele da izvedu, prema vazecem DUP-u. Situacija u zgradi postaje neprijatna jer ti ljudi vrse pritisak na stanare, a ja Vas pitam da li je moguce da oni ipak dobiju dozvolu za gradnju, uprkos negativnom misljenju o mogucnostima lokacije? Kome bih mogao da se zalim u tom slucaju? Hvala

22/06/2010

milena

22

Comment

Re:regulacioni plan

Koliko je nama poznato, za Ugrinovce još nije urađen detaljni regulacioni plan.

12/06/2010

zoran

21

Comment

regulacioni plan

Planiram da kupim plac u Ugrinovcima,opstina Zemun,interesuje me da li je tamo napravljen detaljni regulacioni plan. Hvala

08/06/2010

milena

20

Comment

Re: Možete li graditi ili ne: pogledajte detaljni regulacioni plan

Hvala Vam puno. Ispravićemo linkove. Pozdrav

02/06/2010

Anonymous

19

Comment

Re: Možete li graditi ili ne: pogledajte detaljni regulacioni plan

linkovi vam nisu ispravni.. najcesce zbog domena .yu koji je zamenjen postojecim .rs

pozdrav

12/03/2010

milena

18

Comment

re:GUP-om predvidjena stambena zona ,nema plana detaljne regulacije

Poštovani Saša,

Hvala za pohvale za sajt.

Šta da Vam kažem... Nema detaljnog regulacionog plana, ne možete dobiti dozvolu za legalnu gradnju. Po novom zakonu, lokalne samouprave će morati da donesu planove za najkasnije dve godine. Probajte da se dogovorite u opštini...

08/03/2010

Anonymous

17

Comment

Re: Možete li graditi ili ne: pogledajte detaljni regulacioni plan

Jeftinije mi je da zidam bez papira pa da se legalizujem kad bude povoljno

07/03/2010

Sasa

16

Comment

GUP-om predvidjena stambena zona ,nema plana detaljne regulacije

Web site je za svaku pohvalu.Planiram da kupim plac u Surcinu -Ledine u zoni koja je predvidjena za stambenu izgradnju(zuta zona).Detaljan plan ne postoji i nisam mogao dobiti odgovor kada ce biti uradjen.Hocu da gradim legalno.Mozete li da date svoje misljenje.

05/03/2010

milena

15

Comment

Re:Troskovi

Troškovi ovise od visine nadzidka, promene kostrukcije krova, podizanja dimnjaka i ventilacija etc.

03/03/2010

SB

14

Comment

Troskovi

Interesuje me koliki su prosecni troskovi smanjivanja kosine tj. podizanja visine krova na stambenoj zgradi?

28/02/2010

milena

13

Comment

Re: savska terasa-gradnja

Poštovani,

Hvala Vam za pohvale. Mi na žalost nemamo informacije o tom planu. Raspitajte se u Sekretarijatu za urbanizam na šestom spratu, kancelarija za opštinu Čukarica. Osnovne informacije možete saznati i preko telefona.

26/02/2010

Jaca

12

Comment

Savska terasa-gradnja

Sajt je odlican,sve pohvale za vas.Molim vas za bilo kakve informacije o podrucju Savske terase buducem naselju na opstini Cukarica,sta se desava sa detaljnim reg.planom .jos pre nekoliko meseci u projektnom birou su mi rekli da je gotov .Znate li kada se ocekuje njegovo usvajanje i pocetak gradnje.hvala za svaku informaciju

24/02/2010

milena

11

Comment

Re:pitanje

Koliko je nama poznato detaljni regulacioni plan ne postoji za Boleč i na žalost nemamo nikakvu informaciju o tome kada će biti urađen.

19/02/2010

dragan veljkovic

10

Comment

pitanje

Molim Vas da li je prosao detaljni regulacioni plan za naselje Bolec a ako nije kada od prilike ce proci

17/08/2009

milena

9

Comment

Re: Možete li graditi ili ne: pogledajte detaljni regulacioni plan

Zavisi od opštine na čijoj teritoriji se nalazi Vaša zgrada. Obratite se njihovom građevinskom odseku i dobićete sve potrebne informacije iz prve ruke.

17/08/2009

X

8

Comment

Re: Možete li graditi ili ne: pogledajte detaljni regulacioni plan

Zivimo u potkrovlju koje je u nasem vlasnistvu ali posto to potkrovlje ima jako velike kosine interesuje nas da li je moguce dobiti dozvolu za podizanje krova na stambenoj zgradi u nizu? Ono sto imamo nameru da uradimo je da krov izravnamo na visini od oko 2,5m (odnosno na standardnoj visini plafona)a iznad toga bi ostala kosina. Mi prakticno u stanu nemamo zid sa jedne strane jer krovna kosina ide sve do poda. Da li je ovo moguce i od cega zavisi? Zahvaljujem

04/05/2009

zeljko

7

Comment

parcele 439/2 i 570/2

molim vas da mi jasno saopstite namenu ove dve parcele na opstini vozdovac-kumodraz i da li na njima imam mogucnost gradnje.unapred hvala

24/09/2008

milena

6

Comment

Re: sta je sve tacno potrebno za dobijanje dozvole za dogradnju

Na osnovu detaljnog regulacionog plana možete videti koja je spratnost dozvoljena na Vašoj lokaciji. Da bi ste bili sigurni šta je dozvoljeno uraditi na Vašoj zgradi najbolje je da odete u Sekretarijat za Urbanizam u ulici 27 marta, radnim danom (osim petka)od 14:00 do 16:00 u kancelariju za Vašu opštinu koja se nalazi na šestom spratu.

24/09/2008

Jelena

5

Comment

sta je sve tacno potrebno za dobijanje dozvole za dogradnju

Naime, imamo informaciju da grad Beograd dozvoljava dizanje krovne konstrukcije na nasoj lokaciji (sada je ravan krov) i dobijanje tavanskog prostora. Rekli su nam da je prenamena tog tavanskog prostora stvar opstine. Da li je to istina da nam to moze dozvoliti opstina?
I sta nam je sve tacno i redom potrebno od dokumenata i koraka kako bismo legalno mogli da nadzidamo zgradu?

07/06/2008

milena

4

Comment

Re: Kuća za odmor i oporavak

Najsigurnije je da odete u nadležnu opštinu i da se tamo precizno informišete. Po pitanjima građevinskih dozvola za porodične kuće, svaka opština ima svoja pravila.

04/06/2008

Vlada

3

Comment

Kuća za odmor i oporavak

krecem u ovu priču i ne verujem kolika je ovo zavrzlama.ako može mala pomoć.naime u julu treba da kupim plac u opštini Vrčin zajedno sa kućom za koju je izdata građevinska dozvola daleke 1989,sva prateća dokumentacija postoji,podignuta je i kuća do krova i zatvorena je prozorima i vratima i tu je gradnja stala.u papirima se vodi kao kuća za odmor i oporavak.da li bih mogao imati problema da obnovim dozvolu i završim kuću i da li mi je ista uopšte potrebna?

06/02/2008

milena

2

Comment

Re: kako legalno graditi

Prvi korak je da proverite da li je prosao detaljni regulacioni plan za taj deo grada. Ukoliko jeste u Sekretarijatu za urbanizam možete dobiti uslove za gradnju. Buduci da je Vasa parcela deo jedne velike parcele moracete verovatno raditi urbanisticki projekat da odvojite vasu parcelu od ostalih i formirate gradjevinsku parcelu. Dakle, najbolje je da odete u sekretarijat za urbanizam u ulici 27 marta (rade svaki dan od 14h do 16h osim petka sa strankama) i oni ce Vam reci redosled postupka.

05/02/2008

zeljko

1

Comment

kako legalno graditi..

Imam plac na parceli koja je podeljena na sest placeva u k.o.kumodraz,imam clan 84,nalazi se unutar GUP predvideno za individualnu stambenu izgradnju.Pet kuca je napravljeno,samo je moj plac ostao neizgraden.Svi oni skoro imaju resenja o zabrani gradnje i rusenju sazidanog.Imamo struju,vodu,telefon,asvalt sve na ili pored placa.Kako dobiti dozvolu za legalnu gradnju